美聯儲最新一次議息會議宣布，基準利率維持於 3.75 厘至 4 厘區間。事實上，聯儲局在上一次議息會議已進行一次防禦性加息，惟對控制通脹的實際效果仍有待觀察，因此此次按兵不動亦有理據。然而，美國 9 月份消費者物價指數（CPI）按年增長 3.7%，核心 CPI 亦按年增長 2.6%，雙雙高於預期。加上近期地緣政治局勢緊張，若未來通脹數據居高不下，預計聯儲局將於 12 月再次加息以抑制通脹。
香港方面，現時本港銀行體系總結餘穩守約 540 億港元水平，加上近期港元貸款需求偏弱，一個月銀行同業拆息（HIBOR）於 10 月份一直處於 3 厘以下的低位。由於銀行資金成本未見壓力，因此此次亦未有調整最優惠利率（P）。即使美聯儲於 12 月再次加息，預料本港銀行亦僅會作有限度微調，對整體樓市實際影響不大。
港美息口維持不變的情況下，預計一個月 HIBOR 短期內將大致徘徊於 2 厘至 3 厘區間。以現時市場一般新造 H 按 H+1.3% 計算，H 按業主短期內仍需以封頂息率 3.25 厘供樓。不過，今年早前大型銀行推出的 2.73 厘定按計劃廣受歡迎，選用比例一度攀升至逾三成半，創逾八年新高，並拉低整體新造按息水平。反映新造按揭客戶實際息率水平的經絡按揭息率指數（MMI），已連續 8 個月維持於 3.25 厘以下水平。
針對現時的按揭選擇，雖然銀行定按息率微調至 2.93 厘，但相比 H 按 3.25 厘封頂位仍低出 32 點子；另一大型銀行推出首 2 年或 3 年的「先 P 後 H」計劃，實際按息更低至 2.68 厘。在未來息口仍有變數、拆息難以大幅回落的情況下，這兩類按揭計劃慳息效果顯著，預計將吸引更多買家選用，並帶動 MMI 進一步回落。
筆者最後提醒有意入市的準買家，應根據自身負擔能力選擇合適物業。面對銀行五花八門的按揭產品，入市前應密切留意利率走勢，避免按揭「借得太盡」。建議善用大型且專業的按揭中介服務，仔細比較各方案的條款與回贈優勢，從中挑選最切合自己財務規劃的計劃。
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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。
