2026 年上半年住宅物業呈現「價量齊升」的良好格局，按揭市場同樣表現強勁。銀行對住宅按揭業務態度明顯轉趨積極，推出多項按揭計劃及優惠，為樓市後續發展注入健康動力。筆者從五大方向總結上半年樓按市場：
負資產宗數及金額創十個季度新低
樓價持續上升，負資產個案顯著減少。金管局數據顯示，首季負資產錄得 11,424 宗及 550.37 億元，較去年第四季分別減少 46.4% 及 47.8%，創十個季度新低。
住宅按揭宗數及金額創四年新高
上半年住宅交投暢旺，按揭數字同步上升。金管局數據顯示，首五個月新取用住宅按揭貸款錄得 22,296 宗及 1,112.78 億元，按年分別上升 25.9% 及 35%，創近四年同期新高。
土地註冊處資料顯示，上半年現樓按揭登記錄得 41,707 宗，按年大增 44.4%；樓花按揭則錄得 2,874 宗，按年下跌 9.9%。
大型銀行按揭市佔率攀升至三年新高
住宅市場「價量齊升」，銀行積極爭取按揭客源。大型銀行推出低息定息按揭及加碼現金回贈等優惠，六月份四大銀行現樓按揭市佔率升至 78%，創三年新高。
港美息口維持不變 H 按業主仍以封頂息率供樓
美聯儲及香港銀行均維持利率不變，銀行體系總結餘徘徊約 540 億元。一個月拆息大部分時間介乎 2 至 3 厘，H 按業主仍需以封頂息率 3.25 厘供樓。
按揭保險宗數及金額創十年新低
現時購買任何物業均可申請高達七成按揭，按保需求持續下降。按證公司數據顯示，首半年新取用按保貸款錄得 2,957 宗及 155.24 億元，按年分別下跌 15.1% 及 11.1%，創近十年同期新低。
更多經絡按揭轉介資訊
【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。
