新世界發展發盈警後，股價昨日大插12.9%，市值減至171億元，還不及盈警預告的全年高虧損額200億元。去年6月，大股東周大福企業提出全購新創建，已是間接為新世界注入額外資金，這項交易算是強化了新世界財務狀況，可惜仍敵不過大環境逆風。
2023年初中港全面通關，原先大眾期望的大量內地客來港旅遊並未出現，反而出現了港人北上消費的現象，加上內地樓市及經濟疲軟，本港零售市道轉差，商場卻正是新世界近年來投資主力，耗用了公司大量財務資源。
賣樓方面，今年初港府對樓市印花稅撤辣，一度令新樓銷售火爆，可惜熱潮為時甚短，一手樓市現在又變得冷清，二手樓價亦已跌穿撤辣前水平。
身為房地產商，在如斯環境下，基本上都很難再大展拳腳，出售資產減債，應該是最合理的企業決定。美國減息，會否為新世界帶來轉機？這對其浮息貸款是有幫助，但是新世界債務太重了，即使成功出售K11 Art Mall予華潤隆地，盛傳可套現90億元，對減輕整體債務幫助有限。
未來新世界要面對的困境，是在為公司延續債務時，銀行的態度及給予的利息水準。由於近年本港銀行過於倚重以地產為抵押的貸款，正值本港遇上商廈與鋪市大低潮，銀行已經在商業地產中陷入泥淖，正所謂落雨收遮，似乎不能寄予厚望。
即使銀行願意提供貸款，日後利息必然不會便宜，這是新世界與其他中小地產商要應付的挑戰，絕非美國減息香港即受惠那麼表面。未來一段時間，要留意本港銀行為地產相關的融資給予的利息條款，若利率持續偏高，是本港地產業仍處於艱難的訊號。
況且，本港銀行已多次遲於美國升息，若美國9月啟動減息週期，本港最優惠利率也未必即時跟減，有可能等美國減息兩三次，到明年初才跟減。
賣產的消息不絕，據報道，富豪產業信託、富豪酒店擬放售旗下6間富薈酒店，合共1411間酒店房間，市場估值約100億元，平均每個房間約佔709萬元。市場消息指該6間飯店曾獲買家以50億元洽購，惟雙方價格相距太大。
富豪酒店與旗下百利保也涉及地產發展業務，正是有可能面對融資惡劣環境的產業，系內公司股價低迷說明了環境困難。昨日系僅富豪產業信託股價逆市升，當前環境出售資產也不容易。
⼼安⾃在
吉祥如意
【關於 #龍稱】
佛教徒。龍天護法之象，心法相稱之本。少年時移居香港，高中開始接觸財經訊息並學習投資，至今凡三十年。投資既是個人興趣，亦為終身事業。曾任職於《信報》，與曹仁超先生結下忘年之交，有師徒之情。後曾就職於歐美投資銀行。
財富多寡與否在因果，也在心量，因果展現為運氣與能力，心量可改理解為布施、渴望、蓄水池等等，心量越大，福報也越大。在每一個當下把握主動，以積極態度守護財富乃至人生愿望，財富增長、心想事成是必然結果，也能為有緣人帶來光明和快樂。
