Category: 曹德明

新一輪居屋快將接受申請，今年房委會將推售5個全新項目，分別位於啟德、屯門、東涌、油塘及觀塘，合共提供7,132個單位，實用面積約186至510平方呎不等，並以市價7折發售，即售價由約143萬元至467萬元不等，有興趣入市的市民，可先留意以下幾個注意事項。

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金管局早前聯同三大發鈔銀行作出承諾，客戶交齊所需文件後，將致力於兩周内告知按揭審批結果，其後另外3間銀行已隨即表示跟隨其做法。

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置業是人生大事，需要考量因素眾多，近期業界人士指有銀行審批按揭貸款時間長、條款不合理、更不承造個別類型的物業按揭，如買家擔心選購心水單位後，未能通過銀行按揭審批，不妨考慮使用銀行提供的「預先批核服務」，透過該服務預先得悉銀行按揭取態，「先批按揭再去買樓」，便可免失預算。

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大部分人對凶宅都會避之則吉，故市場上亦會較少出現此類型物業的交投，若閣下百無禁忌想購買凶宅，申請按揭時需要格外小心。

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公屋住戶入息有限，難以購入私樓。如他們想圓置業夢，真正擁有屬於自己的安樂，其實亦不無可能。透過房委推出的「租者置其屋計劃」(租置計劃)，現居於租置計劃屋邨的租戶可以快捷、方便及實惠方法，購買其租住單位。

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全城焦點莫過於巴黎奧運會，今屆港隊運動員表現傑出，筆者亦先祝賀江旻憓、張家朗以及何詩蓓取得佳績，為香港贏得2面劍擊金牌及2面游泳銅牌（截至截稿前）。

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上半年申請按揭保險的個案有顯著上升的趨勢，根據香港按揭證券有限公司資料顯示，今年6月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額達到1,683宗及86.44億元，較5月份的1,236宗及58.54億元增加447宗（36.2%）及27.9億元（47.7%），按月計宗數及金額均連升7個月，並同創11個月新高。

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今年第二季度美國通脹相關數據表現理想，加上聯儲局主席鮑威爾日前暗示可能毋須等到通脹率降至2%才減息，現時美息已高位橫行約11個月，美聯儲正視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，最快於今季開始減息。如美息下跌，本港拆息有機會先回軟。本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐，最優惠利率P下調空間有限下，年內本港銀行新造按揭息率將維持4厘或以上水平。

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自政府全面撤辣後，樓價及交投即時止跌回升。「小陽春」曾出現，惟次季尾樓市再度放緩，樓價連升2個月後轉跌。按揭市場亦不平靜，因息口高企以及經濟未完全復甦，銀行對按揭業務取態偏向審慎，筆者將從以下方向概括今年上半年的按揭市場。

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自2月份政府宣佈全面撤辣後，樓市氣氛即時回暖，當中一手交投比二手標青，市場消息指今年上半年錄得約8,600宗一手成交，按年同期增加近4成。

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