初政府宣佈為樓市撤辣,當中以公司名義購買住宅物業,已毋須繳交買家印花稅及新住宅印花稅,只需要因應樓價支付$100至4.25%的從價印花稅,置業成本大減,並吸引到部分投資者以公司名義入市。近日就有報導指有買家以公司名義斥資逾2億元購入西半山豪宅,並成功節省近2,200萬元的辣稅。本公司於政府撤辣後亦接獲不少關於以公司名義置業的查詢,但要注意,以「空殼公司」及「非空殼公司」2種方式申請按揭,審批方式上亦會有所不同。
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購買舊樓唐樓要注意 樓齡或影響按揭年期
期筆者公司收到不少關於較高樓齡物業的按揭查詢,事實上,市場上部分樓齡達4、50年以上的舊式單幢樓或唐樓,樓價可以比同類型新樓低近3至4成,而筆者發現300萬元以下的舊樓尤其受市場歡迎,相信除了因價錢相宜,印花稅亦只需100元,因此受部份上車客及投資客歡迎。
銀主盤創新高 入市前需要注意什麼?
銀主盤一般都會給人一種「抵買」的印象,但考慮入市銀主盤時,亦有不少事項需要留意。
港銀驚喜減息 置業人士可如何受惠?
美聯儲議息會議宣布再度減息0.25厘,基準利率由4.75厘至5厘區間,下調至4.5厘至4.75厘區間,是次已是美聯儲年內連續2次減息,合共減息0.75厘。雖然今次美聯儲減息幅度比上一次少,但本港銀行亦陸續跟隨減息,令市場喜出望外。截止截稿日,本港大部分銀行已將最優惠利率(P)下調0.25厘,今年已合共減息0.5厘。
按揭還款年期創近5年新低
金管局公佈9月份住宅按揭統計調查,新申請按揭貸款宗數為4,977宗,按月減少942宗(15.9%),連跌2個月並創9個月新低;新批出按揭貸款金額及宗數同樣連跌2個月,分別錄得173.22億元及3,771宗,按月分別減少44.9億元(20.6%)及1,023宗(21.3%),金額創8年半新低,宗數更創近22年新低。
如何用「資產水平」申請按揭
為吸引世界各地的資產擁有人於香港落戶發展,政府今年3月推出「新資本投資者入境計劃」,為香港創造更多商機及投資機會。日前有官員指計劃獲得正面反應,自3月推出至今共處理申請約600宗,反映香港仍是可靠及穩定的營商之地。筆者將於本文詳細說明計劃的申請程序、申請資格及獲許投資資產等事宜。
優化新資本投資者入境計劃 對樓市帶來提振作用
為吸引世界各地的資產擁有人於香港落戶發展,政府今年3月推出「新資本投資者入境計劃」,為香港創造更多商機及投資機會。日前有官員指計劃獲得正面反應,自3月推出至今共處理申請約600宗,反映香港仍是可靠及穩定的營商之地。筆者將於本文詳細說明計劃的申請程序、申請資格及獲許投資資產等事宜。
物業按揭成數劃一為七成 邊三類物業最能受惠?
新一份《施政報告》出台多項惠港措施,置業人士最為關注的是修訂多項物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施,包括:(一)所有住宅物業,不論物業的價值及是否自用,按揭成數上限統一為7成;
銀行新推的定息按揭如何幫業主慳息?
置業人士傾向選用浮息按揭(H按及P按),根據金管局住宅按揭統計,8月份H按選用比例報88.6%,P按的使用比例報6%,定息按揭計劃則連續19個月保持0%。不過近期市場推出了限時定息按揭計劃,與一般浮息按揭有何分別?選用哪一種按揭較慳息?