分類: 樓市專家

新一期「白表居屋第二市場計劃」（白居二）已正式接受申請，是次共提供6,000個配額，包括4,500個「一般配額」及1,500個新增的「青年計劃（白居二）」配額，筆者在此文為有意申請者概括整個申請流程。

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新一份《財政預算案》出台，最受關注的為調整物業印花稅的稅階，當中定額100元從價印花稅的門檻由300萬元或以下放寬至400萬元或以下，措施主要可助首次置業人士上車時減輕置業負擔。

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買樓申請按揭，銀行會審查買家的財務狀況以及還款能力，但如果退休人士想買樓，但沒有固定受薪，又可否申請按揭？

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金管最新數字顯示，去年12月份H按選用比例報91.3%，P按比例報4.1%，定息按揭計劃比例報0.6%。而日前有大型銀行推出限時定息按揭計劃吸客，息率為全城至低，定按計劃選用比例會否出現逆轉？

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買樓申請按揭可減輕首期壓力，更易入市。而現時銀行可提供最高7成按揭，若想申請7成以上按揭就需要透過按揭保險計劃幫助，按揭成數可高達9成。不過，根據按揭保險計劃規定，申請8成以上按揭時，必須未持有任何香港住宅物業，以及須為固定受薪人士。

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今年首月的按揭數字表現不俗，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，1月份的現樓按揭宗數為4,201宗，較去年12月份的4,164宗增加37宗或0.9%，連升2個月，並創5個月新高，比去年同期的4,106宗增加95宗(2.3%)。

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樓契是物業交易以及申請按揭不可或缺的文件。申請按揭時，樓契會存放於銀行作為抵押品，當按揭貸款完全還清後，業主便可透過律師行贖回樓契，並自行存放於私人地方。

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踏入2025年，早年前推售的新盤樓花開始陸續落成入伙，當時採用建築期付款的買家們亦要開始準備上會事宜，這批買家一般會傾向借較高成數按揭貸款，然而銀行提供物業的按揭成數最高只有7成，那麼現時有什麼方法可以幫助他們承造更高的成數按揭？

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上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點，分別為「樓市交投回穩 料新取用住宅按揭數字恢復正增長」及「樓價回落 轉按誘因未有大增 料轉按數字低位橫行」，今回將繼續講解2025年樓按市場的另外兩大預測。

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2025年伊始，期望本港樓市有一番新景象。港美減息周期已開展，年內仍有減息空間，相信將有助本港營商環境，帶動經濟進一步復蘇，樓市交投將逐步回穩。而發展商推盤態度亦趨積極，市場統計今年逾85個新盤有望登場，共涉逾過3萬伙。展望2025年按市及息口走勢，筆者作出了4大預測。

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