曼谷物業成國際資本新焦點，市中心豪宅價格年增5-8%，每年租金升幅更突破雙位數。在新城財經台節目《財智雙打》中，主持人胡孟青和魏美珍與SQM咫尺環球董事的董事董小可（Terence）和銷售總監區愷恩（Joey）探討泰國物業投資前景。
區愷恩指出，曼谷物業市場在疫情後經歷調整期，現已逐步回升，尤其豪宅市場表現顯著。「根據發展商的數據和我們進行的分析，市中心豪宅價格已錄得約5%至8%的升幅。」然而，當地銀行近期收緊對本地買家的貸款條件，為市場帶來一定壓力。至於中細價樓盤，供應則相對充裕。香港投資者較關注的Thonglor、Asoke等市中心地段，屬中上價位。
租務需求大 租金持續上升
泰國的租務市場活躍，市中心住宅租金年均升幅超過10%。當地租約普遍為一年期，且通常在租約屆滿前，已有租客或地產經紀主動洽詢續租或新租安排。區愷恩說，「以前有人説泰國樓盤租不到出去；現時今非昔比，不論什麼地點，放盤大約兩個星期至一個月就可成功租出。除非是價錢不合理。」尤其曼谷的發展迅速，吸引很多跨國的機構、企業投資，衍生龐大外籍員工住房需求，其中兩房單位尤其受歡迎。
他補充，現時曼谷新樓盤的外形、設施、室內設備及會所配套已相當完善，吸引不少人「買磚頭」。
國際買家投資泰國樓盤
近年香港媒體雖減少推介泰國樓盤，但不代表曼谷樓市淡靜了，而是當地發展商將推廣重心轉向國際市場，積極開拓中東、歐洲、北美、東盟及台灣等地買家。區愷恩在曼谷參觀示範單位時，亦親見大量外國投資者到場。
泰國年輕人的居住模式亦帶動市場需求。由於曼谷交通擠塞嚴重，許多家庭會為子女在市中心租住工作室或一房單位，待其經濟能力改善後，再升級至更大單位或購置物業作投資。
位置是置業最大關鍵，區愷恩指，曼谷市中心領事館區地價最高，其次為通羅及阿速區。「通羅治安良好，有多家米芝蓮餐廳，是傳統富人區及日本人聚居地。」此外，政府重點發展的東部經濟走廊（EEC）亦值得關注，其中邦納區被視為下一個「世界級CBD（核心商業區）」，該區交通樞紐成熟，大型購物中心、甲級寫字樓及住宅項目陸續興建，人口及就業增長將帶動住宅需求。
邦納發展前景理想
除了美食與娛樂，購物也是泰國之旅的重頭戲。近兩年最受矚目的莫過於港人統稱的「EM District」，包括高檔商場Emporium、EmQuartier及新開的EMsphere。其中EMsphere走年輕工業風，匯聚不少人氣潮店與特色食肆，商場內開設曼谷市中心首間IKEA，更吸引了著名韓國男團GOT7成員王嘉爾（Jackson Wang）的品牌Team Wang及「地獄廚神」Gordon Ramsay的餐廳進駐，成為潮人朝聖新熱點。
邦納區（Bangna）亦作為連接曼谷、機場、工業園及芭提雅的要道，隨著EEC計劃推進，周邊配套不斷完善。烏打拋機場附近更規劃建設航天園，有望發展成亞洲主要飛機維修基地之一，前景備受看好。區愷恩補充，「Central Plaza附近將陸續有十幾幢甲級寫字樓興建，因此對於住宅需求都很大。」此處也稱為「曼谷東大門」，是來往曼谷至機場、工業園區和芭提雅的必經之處，隨著發展EEC東部經濟走廊，該區建設了工業園、科技園，前景備受看好。
若對泰國物業及環球投資機遇感興趣，可密切留意將於3月14及15日舉行的相關活動。詳情將透過新城財經台網站及電台節目公布。
📌想了解更多曼谷物業投資潛力？
萬勿錯過👉《投資‧生活‧新『泰』度》免費講座
名額有限，搶先報名 >> https://bit.ly/46IbH6u
圖片：新城廣播
