美聯儲議息會議宣布下調基準利率0.25厘，本港多間銀行同日跟隨宣布減息，下調最優惠利率（P）0.125厘。
減息前，普遍P按息率及H按封頂息率為3.5厘，現時銀行下調最優惠利率0.125厘，實際按息將下調至3.375厘。假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前，P按息率及H按封頂息率為3.5厘，每月供款為22,452元，入息要求為44,904元；減息後，實際按息下調至3.375厘，每月供款將減少347元（1.5%）至22,105元，入息要求將減少694元（1.5%）至44,210元。
銀行下調最優惠利率，業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時市民入市信心亦有所增加，可帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌，部份銀行對按揭業務取態將轉積極，配合政府近年放寬多項樓按措施，對樓按市場帶來正面作用。
回顧2022年至2023年加息周期，美國累計加息11次達5.25厘，本港銀行累計只有5次加息達0.875厘。市場預期美國於年內將再度減息，屆時本港銀行將根據自身商業策略，有機會下調最後一次最優惠利率，幅度為0.125厘，其後最優惠利率將回復至加息周期前的水平。
拆息方面，因本港銀行體系總結餘由6月初約1,764億港元回落至現時539.92億港元，HIBOR亦跟隨反覆回升至3厘以上水平。雖然美息回落，但與HIBOR仍有差距，HIBOR回落空間有限。除非再有資金流入香港，HIBOR或有望於短期內反覆回落，惟短期內難重返早前6月份約半厘的低位。
是次本港銀行減息幅度不大，若果置業人士短期內想慳取更多利息開支，不妨考慮選用近日大型銀行推出的首三年或五年定按計劃，息率均固定為2.73厘，比減息後的H按及P按計劃按息低出0.645%，適合非固定收入人士，或長線投資(收租)人士選用。
現時銀行對按揭業務取態轉趨積極，並推出不同種類的按揭計劃以及相關優惠，置業人士可根據自身財務狀況及對利率的預期，選擇最合適的按揭計劃。
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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。
