根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料,六月份現樓按揭宗數為6,772宗,較五月份的5,058宗大增1,714宗(33.9%),連續上升兩個月,創下22個月的新高。而受到多個新盤買家上會的帶動,該月的樓花按揭宗數為564宗,較五月份的384宗大增180宗(46.9%),連續下跌兩個月後回升,創下三個月以來的新高。
另外,今年上半年現樓按揭累計錄得28,885宗,較去年同期的24,530宗增加了4,355宗或17.8%;而上半年樓花按揭宗數累計錄得3,189宗,較去年同期的1,653宗大增1,536宗或92.9%,創下近五年的同期新高。
息口低企推動整體入市氣氛,預計下半年樓市交投將持續回穩,現樓及樓花按揭數字亦將保持正增長。自政府放寬樓花按揭的成數上限,與現樓按揭睇齊,根據經絡按揭綜合各個發展商的成交紀錄冊,上半年新推售的樓花新盤中,選用即供付款的買家佔整體買家的逾5成,比未放寬樓花按揭前有顯著上升,個別新盤即供佔比更高達9成以上。這批即供買家一般會於下半年陸續上會,並將進一步推動下半年樓花按揭數字持續上升。
銀行按揭市佔率方面,上半年四大銀行的現樓按揭市佔率為70.2%,較去年同期的67.6%上升了2.6%。雖然近期拆息回升至約一厘,但仍處於相對較低的水平。樓價和成交量均有所回升,加上息口回落亦減輕了銀行的資金成本壓力,對按揭業務取態亦轉趨正面,並適度調整按揭相關優惠。近期兩間大型銀行上調了按揭現金回贈,並對指定的一手物業提供額外回贈,讓新造按揭買家受惠,對樓市有正面支持作用。
筆者認為,下半年銀行仍有機會不定期調整按揭相關優惠,以爭取下半年的按揭業務,預計銀行市佔率的差距可能會重新調整。目前,各銀行的按揭取態以及相關優惠或有所不同,建議新造按揭客戶應該多方比較,或透過大型及專業的按揭中介,尋找最合適且優惠最多的銀行進行按揭承造。
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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,為首批持牌地產代理,同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢,獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者,定期剖析樓按市場走勢。
