財智三女俠 | 龍頭地主加價 樓市見底指標

上週《施政報告》公布當天，正式宣布樓市政策回覆至09年啟動辣招前，樓市政策全面鬆綁，益壓14年的換樓鏈亦復常。配合美國聯儲局啓動新一輪減息週期，發展商長實隨即以加價回應政府的新政策，指因應市場氣氛好轉，在相信有意上車人士仍可負擔的樓價下輕微加價，亦屬審時度勢因時制宜之舉。

此一時彼一時，今年財政預算案啟動撤辣，樓市交投雖有所回穩，惟好景不常，過了兩個多月即大約到了年中，市況又再急轉直下，跌跌不休，一、二手相繼劈價依然滯銷，源於市場信心不足，對樓價走勢預期負面。 隨着聯邦基金利率依然明顯高於租金回報。如今美國啟動減息，加上香港樓價已累積一定跌幅，部分二手樓盤呎價更見八年低位，發展商以加價推新盤再按銷情漸進式調升樓價，明顯是要測試市場對加價的承受能力。