上週《施政報告》公布當天，正式宣布樓市政策回覆至09年啟動辣招前，樓市政策全面鬆綁，益壓14年的換樓鏈亦復常。配合美國聯儲局啓動新一輪減息週期，發展商長實隨即以加價回應政府的新政策，指因應市場氣氛好轉，在相信有意上車人士仍可負擔的樓價下輕微加價，亦屬審時度勢因時制宜之舉。
此一時彼一時，今年財政預算案啟動撤辣，樓市交投雖有所回穩，惟好景不常，過了兩個多月即大約到了年中，市況又再急轉直下，跌跌不休，一、二手相繼劈價依然滯銷，源於市場信心不足，對樓價走勢預期負面。 隨着聯邦基金利率依然明顯高於租金回報。如今美國啟動減息，加上香港樓價已累積一定跌幅，部分二手樓盤呎價更見八年低位，發展商以加價推新盤再按銷情漸進式調升樓價，明顯是要測試市場對加價的承受能力。
長實在新一份《施政報告》出台後，隨即宣布同系三個現樓項目、以價單形式在售的餘貨，加價約3%。新地旗下啟德天璽‧天於週六亦進行第三輪銷售，個別單位加價8%。兩大龍頭發展商正面交鋒，短兵相接仍能相繼加價，足以證明香港樓市已出現重要見底訊號，樓市能否進一步回穩甚至穩步上揚，當然仍要視乎發展商日後新盤開售能否繼續採取漸進式加價策略，尤其市場貨尾盤量大，對於普通住宅樓，發展商一般不會採取「唔賣住」策略，捂盤亦等同拖慢資金回籠，發展商密切掌握市場形勢，再定推盤策略才是明智之舉。
正如長實黃竹坑站新盤Blue Coast II，儘管輕微加價，銷情亦熾熱，因定價仍低於同區二手盤，新地位於啟德的新盤天璽‧天，首兩輪銷售均沽清，對發展商和買家(包括用家及投資者)都屬正面訊號，成功試水溫，才可進一步加價推售，仍然屬於比市價低的水平，分薄二手的吸引力。
樂觀預期，當美國減息週期持續，隨着美國聯邦基金利率租金回報息率差距收窄，當發展商進一步成功大幅加價仍有價有市，二手市場樓價的跌勢亦將具備扭轉的條件。減息之外，國家組合拳救經濟、施政報告新措施如投資移民可購買五千萬以上物業等，均屬撥亂反正之舉，進一步提振。市場情緒與信心，正所謂信心比黃金更珍貴，樓市亦不在話下，新一份施政報告把樓市話語權交回給市場，值得鼓掌。導賞，大家也一齊來趁這個長假期趕緊抓住展覧的尾巴吧！
財智三女俠 | FOMO點算好？ETF幫緊你
中央促進經濟成長的政策已從各個方面變得更加堅實。其中多項政策旨在鼓勵仍陷入困境的房地產行業恢復成長和復甦。市場出現報復式反撲，有賴大大小小中外資機構投資者跟紅頂白回補倉位，FOMO(Fear of Missing Out)心態繼續支持尤其持有客戶資金 OPM(Other People’s Money)者寧殺錯勿放過，觸發怕跑輸資金你追我趕不問價追貨。
中國人民銀行宣布放鬆銀行存款準備率和貸款政策並進行談判，意味著降低現有抵押貸款借款人的利息負擔，銀行有更多自由度與客戶調整利率也提振了市場情緒。疊加中國人民銀行也宣布了與股票市場相關的變化，包括引入證券基金和保險公司的掉期安排以及股票回購，這些都是除了鼓勵上市公司提高股息、今年稍較早時「國九條」鼓勵更多上市公司透過提高分紅、啟動回購及增持股
份措施支撐估值，令股份更具吸引力，類似於日本為提振股市信心所採取的非常成功措施。
