上週《施政報告》公布當天，正式宣布樓市政策回覆至09年啟動辣招前，樓市政策全面鬆綁，益壓14年的換樓鏈亦復常。配合美國聯儲局啓動新一輪減息週期，發展商長實隨即以加價回應政府的新政策，指因應市場氣氛好轉，在相信有意上車人士仍可負擔的樓價下輕微加價，亦屬審時度勢因時制宜之舉。
此一時彼一時，今年財政預算案啟動撤辣，樓市交投雖有所回穩，惟好景不常，過了兩個多月即大約到了年中，市況又再急轉直下，跌跌不休，一、二手相繼劈價依然滯銷，源於市場信心不足，對樓價走勢預期負面。 隨着聯邦基金利率依然明顯高於租金回報。如今美國啟動減息，加上香港樓價已累積一定跌幅，部分二手樓盤呎價更見八年低位，發展商以加價推新盤再按銷情漸進式調升樓價，明顯是要測試市場對加價的承受能力。
長實在新一份《施政報告》出台後，隨即宣布同系三個現樓項目、以價單形式在售的餘貨，加價約3%。新地旗下啟德天璽‧天於週六亦進行第三輪銷售，個別單位加價8%。兩大龍頭發展商正面交鋒，短兵相接仍能相繼加價，足以證明香港樓市已出現重要見底訊號，樓市能否進一步回穩甚至穩步上揚，當然仍要視乎發展商日後新盤開售能否繼續採取漸進式加價策略，尤其市場貨尾盤量大，對於普通住宅樓，發展商一般不會採取「唔賣住」策略，捂盤亦等同拖慢資金回籠，發展商密切掌握市場形勢，再定推盤策略才是明智之舉。
