中原集團創辦人施永青到新城廣播接受《民生無小事》節目訪問，與主持林潔瑩、柯創盛分享他對於外部環境對香港經濟、樓市影響的真知灼見，以及分析他對本港住房問題的獨特見解。對於日前他提出有關將工廈改建為劏房的建議，他回應指政府應放寬予好業主經營，並建議將丟空的寫字樓改建為合要求劏房予市民居住，善用資源。
稱政府房屋政策思慮不周 倡放寬予讓寫字樓改建劏房
主持關注香港目前整體的房屋政策，施永青則表示政府思慮不夠周全沒有準備，指當局一方面希望樓價及地價下跌，令市民置業安居，或者令生意人減輕成本，但樓價下跌地價下跌政府的財政亦因為市道不好，地產商不買地，政府財政收入減少，顯然未準備好不靠地產收入的其他政策，如徵收銷售稅、人頭稅。他指，政府推出公屋居屋為解決民生需要，至於私人市場不應過多干預，而政府應首要解決公屋輪候問題，認為簡約公屋或幸福指引并非最迫切解決的問題。
當被問及最近其發表有關將工廈轉為合適劏房的建議，他回應指，政府只制定標準但沒有實際地方給予市民居住，公屋興建時間長，而現時有很多寫字樓空置，故建議將寫字樓改為符合政府消防、衞生要求的劏房，若持續丟空「一蚊都收唔到」。他强調政府應跳出條條框框，曾有好業主將工廈改為劏房出租被法庭罰，但法庭亦稱該業主善用資源，故他提議工廈、寫字樓按要求改裝為劏房會相對安全，另外亦有投資者想做劏房但因會犯法被罰，所以好業主不敢做，那些「拼命的、狼死的」業主就繼續做，建議政府應善用資源。
美國高息不利香港 外界消費高會刺激市民留港消費
因應美國大選在即，對與整體的投資環境，施永青分享現在主導市場的因素為美國是否真的減息，以及以怎樣的幅度減息，而鮑威爾明確提出要改變政策的方向，若由高企的利率開始回落，整個投資環境都會改變，當美國利息高的時候，因為回報高，資金便會流去美國，又因為香港有聯繫匯率，美國高息香港也被迫跟著高息，故對香港不太有利。
他又指，内地有房地產爆雷，經濟有下行壓力，内部需求不足，故非常需要減息及放寬貨幣，現時人民幣的利率已經低於美國，若美國未減息内地就減息，人民幣的匯率就會受到壓力。而美國匯率減少時，香港亦相對減少，所以外出旅行花費不划算，市民便會留港消費，游客來港也會更樂意消費。
具體情況需視乎美國的就業情況，現時美國的經濟增長有3%，第二季比之前估計的2.8%好一些。
主持柯創盛關注現時政治局勢對中美關係，以至整個經濟情況的影響。對此施永青表示，人們認為地緣政治最擔心的就是打仗，美國國家安全顧問蘇利文到北京除與王毅會面，亦獲國家主席習近平接見，一來可能安排將來拜登在G7峰會或APEC的會議上與習近平會面，目的為管控風險，安撫對方重申的政治立場，萬一出現擦槍走火的情況時亦有聯絡溝通的機制。
主持林潔瑩也問及對現時國際局勢，尤其俄烏、以巴戰爭的局勢如何看待時，施永青認為有關情況不會走向擴大，純粹打仗的風險不大，所以利息回落資金從美國流向非美元系統的部分發展中國家，中國經濟也因此資金有所鬆動，香港也能分一杯羹。
聯儲局減息買樓供樓將比租樓划算
當被問及市場預期聯儲局或有機會減息，若減息對樓市的刺激有否實質作用。他從投資者角度分析指，減息有實質幫助，存錢在銀行的收益減少，也會出現一種情況，三個月利率高於一年，定期長些，利息反而更少。另外從用家角度來看，供樓因為利息少了，因此會比租樓划算，只要供樓的負擔能夠減輕，就會有部分人選擇供樓。他又認為，現時下頹的趨勢已經接近尾聲，第三季末已看到趨勢變化，本月18日聯儲局亦會議息，到時便知道是否減息；現時初步估計明年都仍會減少，今年減半厘明年或減一厘。
至於有聲音形容樓價在上半年輸太多，下半年比較難追趕。施永青表示，現在市場的表現導致仍有人寧願租樓也不敢買樓，認為政府撤辣太遲，現時想扶持樓市難度過高，對於是否應該要加填，他更直言「要加應早點加，不要捏死它才救它」。
他亦表示，未來最關鍵的為特首的施政報告，當中最重要是需要恢復港人在香港投資的信心，他指香港失業率並無增長，市民工資有增長，負擔樓價的能力沒有被削弱，另外樓宇空置量較低約有4%，雖眼前貨尾較多，但長遠看發展商已不買地，此批樓宇清完後就不足，所以價錢便宜對用家來説是可以考慮的。
《民生無小事》
中午12時至1時，《民生無小事》節目，新城「財經台」、「知訊台」、「采訊台」三台聯播
