轉按 Archives - https://metro.hk/tag/轉按/ 一網睇盡 八家大成 Sun, 10 May 2026 07:23:20 +0000 en-GB hourly 1 https://metro.hk/wp-content/uploads/2025/05/cropped-browser2-32x32.png 轉按 Archives - https://metro.hk/tag/轉按/ 32 32 息率暫非主導樓市的主要因素 https://metro.hk/58403/%e6%a8%93%e5%b8%82-%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2-%e9%87%91%e7%ae%a1%e5%b1%80/ Mon, 11 May 2026 01:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=58403 首季樓市交投暢旺，住宅按揭數字表現不俗。根據金管局住宅按揭統計數據，今年首季新取用按揭貸款額及宗數分別錄得651.02億元及12,990宗，按年同期分別增加160.22億元（32.6%）及2,532宗（24.2%），均創近四年首季新高，反映樓市回暖帶動按揭需求同步攀升。近期發展商繼續積極推盤，一手市場將保持旺勢，並帶動二手市場穩步上升。此外，銀行對住宅按揭的取態亦愈趨積極，今年持續推出多元化按揭計劃及加碼優惠，以吸引優質客戶，預計住宅按揭數字上升勢頭有望延續至第二季。

The post 息率暫非主導樓市的主要因素 appeared first on .

]]> 首季樓市交投暢旺，住宅按揭數字表現不俗。根據金管局住宅按揭統計數據，今年首季新取用按揭貸款額及宗數分別錄得651.02億元及12,990宗，按年同期分別增加160.22億元（32.6%）及2,532宗（24.2%），均創近四年首季新高，反映樓市回暖帶動按揭需求同步攀升。近期發展商繼續積極推盤，一手市場將保持旺勢，並帶動二手市場穩步上升。此外，銀行對住宅按揭的取態亦愈趨積極，今年持續推出多元化按揭計劃及加碼優惠，以吸引優質客戶，預計住宅按揭數字上升勢頭有望延續至第二季。

另一方面，差餉物業估價署的最新資料顯示，本港樓價已連升10個月，3月份私人住宅售價指數更創下自2023年11月以來，即逾兩年的新高。鑑於樓價持續攀升，負資產個案大幅回落。金管局最新數據顯示，今年首季負資產個案錄得11,424宗，涉及金額550.37億港元，較去年第四季錄得的21,304宗及1,054.34億港元，宗數及金額分別大減9,880宗（46.4%）及503.97億港元（47.8%），金額及宗數均創近10個季度新低。所謂負資產是指「資不抵債」，現時樓價顯著上升，使更多負資產物業的市值重回按揭貸款以上，從而推動負資產個案持續下跌。

The post 息率暫非主導樓市的主要因素 appeared first on .

]]> 息率暫非主導樓市的主要因素 https://metro.hk/58204/%e5%88%a9%e7%8e%87%e8%b5%b0%e5%8b%a2-h%e6%8c%89%e4%be%9b%e6%ac%be-%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%bd%b1%e9%9f%bf/ Mon, 04 May 2026 01:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=58204 美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持在3.5厘至3.75厘的區間。至於香港方面，本地大型銀行同日公布最優惠利率（P）維持不變。

The post 息率暫非主導樓市的主要因素 appeared first on .

]]> 美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持在3.5厘至3.75厘的區間。至於香港方面，本地大型銀行同日公布最優惠利率（P）維持不變。

雖然港美息率維持不變，但目前新造H按及P按實際按息仍維持在3.25厘水平，即仍處於合理且可負擔的水平，對比2024年減息周期前4.125厘的高位，現時H按業主已可節省約一成的利息開支；若選用大型銀行推出的首三年2.73厘定息按揭計劃，所節省利息開支將更多，等同提前減息。

以貸款額500萬元、年期30年計算，2024年銀行開始減息前，P按計劃及H按封頂利率為4.125厘，每月供款為24,232元，現時按息已降至3.25厘，每月供款減少2,472元（10.2%）至21,760元；若選用2.73厘定息按揭，每月供款更減少3,873元（16%）至20,359元。

The post 息率暫非主導樓市的主要因素 appeared first on .

]]> 按揭計劃多元化 買家應如何選擇？ https://metro.hk/58049/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e8%a8%88%e5%8a%83-h%e6%8c%89-%e5%ae%9a%e6%81%af%e6%8c%89%e6%8f%ad/ Mon, 27 Apr 2026 01:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=58049 首季整體住宅交投暢旺，樓價亦持續上升。此外，本港業主的財務狀況依然穩健，住宅按揭的逾期還款比率維持在極低水平，增強銀行對資產質素的信心。而整體估價亦穩步回升，銀行對按揭業務態度趨於積極，為爭奪市場份額，持續推出多元化的按揭計劃。這些按揭計劃有何趨勢？買家應如何選擇？筆者將於本文拆解近期三個熱門且具焦點的按揭計劃。

The post 按揭計劃多元化 買家應如何選擇？ appeared first on .

]]> 首季整體住宅交投暢旺，樓價亦持續上升。此外，本港業主的財務狀況依然穩健，住宅按揭的逾期還款比率維持在極低水平，增強銀行對資產質素的信心。而整體估價亦穩步回升，銀行對按揭業務態度趨於積極，為爭奪市場份額，持續推出多元化的按揭計劃。這些按揭計劃有何趨勢？買家應如何選擇？筆者將於本文拆解近期三個熱門且具焦點的按揭計劃。

大碼高回贈H按：H按為現時主流按揭計劃，一般情況下，各類住宅物業，包括一手及二手物業、村屋及資助房屋均可使用。此計劃設有封頂位（現時為3.25厘），拆息攀升時有安全網，拆息下跌時可即時慳息，屬於「進可攻，退可守」的靈活方案，因此現時仍是最多人選擇的按揭計劃。若買家為優質客戶、屬於特定職業或購買較大額物業，銀行可提供更多按揭回贈優惠。近期有個別銀行上調回贈，貸款額達千萬元或以上，可獲高達1.2%的現金回贈，購買大碼物業的買家不妨考慮選用該銀行的H按計劃。

The post 按揭計劃多元化 買家應如何選擇？ appeared first on .

]]> 新盤招標留意3個細節位 https://metro.hk/57843/%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e6%8b%9b%e6%a8%99-%e6%8a%95%e6%a8%99/ Mon, 20 Apr 2026 01:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=57843 近期部分發展商改變銷售策略，新盤開售初期先以「招標」方式推售。招標是指發展商推出的單位不會標明售價，買家需提交投標文件及擬定投標價，而發展商會從眾多投標者中揀選出價最高者為最終買家。其好處是發展商可在賣樓過程中保持主導角色。在樓市波動期間，發展商或難以精確定價，但透過招標收集買家的「意向價」，便可避免價單定價過高導致乏人問津，或定價過低而利潤減少等問題，同時亦可讓實力買家在競爭中推高溢價，做法較為靈活。故此，近期「先招標後出價單」的情況亦有所增加。而新盤招標買家亦需留意以下三個事項。

The post 新盤招標留意3個細節位 appeared first on .

]]> 近期部分發展商改變銷售策略，新盤開售初期先以「招標」方式推售。招標是指發展商推出的單位不會標明售價，買家需提交投標文件及擬定投標價，而發展商會從眾多投標者中揀選出價最高者為最終買家。其好處是發展商可在賣樓過程中保持主導角色。在樓市波動期間，發展商或難以精確定價，但透過招標收集買家的「意向價」，便可避免價單定價過高導致乏人問津，或定價過低而利潤減少等問題，同時亦可讓實力買家在競爭中推高溢價，做法較為靈活。故此，近期「先招標後出價單」的情況亦有所增加。而新盤招標買家亦需留意以下三個事項。

 認清要約及邀約

招標所簽訂的文件可分為「要約（OFFER）」或「邀約（INVITATION TO TREAT）」。前者是合約一方向另一方提出的交易條件，當對方無條件接受該條件後，即構成具有約束力的合約；後者僅屬於邀請要約，除非要約對象接受要約，否則雙方不構成合約關係。買方簽署的文件屬於要約，當發展商接納後，即成為具有法律效力的文件，買方所支付的本票及支票將成為繳付訂金的一部分，此時買方不得退訂。

The post 新盤招標留意3個細節位 appeared first on .

]]> 選用Mortgage-Link的實用貼士 https://metro.hk/57585/mortgage-link-%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%ad%98%e6%ac%be%e6%8e%9b%e9%88%8e%e8%a8%88%e5%8a%83/ Mon, 13 Apr 2026 01:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=57585 近期息口走勢仍然不明朗，市場甚至出現聯儲局將延後減息的聲音。息口短期內未有大跌空間，供樓人士與其被動等待減息，不妨主動尋找其他慳息方法，若手頭有額外資金，但又擔心投資股市風險過高，不妨善用「按揭存款掛鈎計劃」（Mortgage-Link）無風險對沖按揭利息支出。

The post 選用Mortgage-Link的實用貼士 appeared first on .

]]> 近期息口走勢仍然不明朗，市場甚至出現聯儲局將延後減息的聲音。息口短期內未有大跌空間，供樓人士與其被動等待減息，不妨主動尋找其他慳息方法，若手頭有額外資金，但又擔心投資股市風險過高，不妨善用「按揭存款掛鈎計劃」（Mortgage-Link）無風險對沖按揭利息支出。

Mortgage Link屬於活期戶口，該戶口設有存款上限，一般為未償還按揭貸款金額的50%，其息率直接掛鈎按揭計劃的息率。假如剩餘貸款額為400萬元，則存款額上限為200萬元。存入該戶口的金額取決於貸款人的資金流動性及儲蓄水平：若貸款人手頭有大筆現金，可選擇一次性存入一筆款項；若每月有額外儲蓄，則可選擇每月定期存入，當然亦可將兩者結合使用，靈活性高。

The post 選用Mortgage-Link的實用貼士 appeared first on .

]]> 免罰息按揭計劃成為市場新亮點 https://metro.hk/57418/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%b8%82%e5%a0%b4-h%e6%8c%89-%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%b0%a3%e6%b0%9b/ Wed, 08 Apr 2026 01:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=57418 今年首季現樓及樓花按揭登記宗數合共錄得20,094宗，較去年同期的15,383宗增加約三成（4,711宗）。

The post 免罰息按揭計劃成為市場新亮點 appeared first on .

]]> 今年首季樓市氣氛熾熱，按揭市場亦表現不俗。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，今年首季現樓及樓花按揭登記宗數合共錄得20,094宗，較去年同期的15,383宗增加約三成（4,711宗）。

 另一方面，住宅樓價持續上揚，各大銀行對住宅按揭業務取態亦趨向積極，並推出多元化的按揭計劃及相關優惠，以吸引優質客戶，爭取上半年的按揭業務。除了早前三間大型銀行相繼推出限時低息定息按揭計劃，近日亦有中小型銀行推出近年市場罕見的靈活H按計劃。

The post 免罰息按揭計劃成為市場新亮點 appeared first on .

]]> 大手客如何申請按揭？ https://metro.hk/57060/%e5%a4%a7%e6%89%8b%e5%ae%a2-h%e6%8c%89-p%e6%8c%89/ Mon, 23 Mar 2026 01:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=57060 近期不少大手客積極入市新盤，有報導指日前剛推售的新盤中，購入最少兩伙或以上的大手客佔比高達約四成。另一方面，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料顯示，今年2月份已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）共錄得176宗，按月大幅上升約214.3%，創撤辣後新高。

The post 大手客如何申請按揭？ appeared first on .

]]> 近期不少大手客積極入市新盤，有報導指日前剛推售的新盤中，購入最少兩伙或以上的大手客佔比高達約四成。另一方面，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料顯示，今年2月份已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）共錄得176宗，按月大幅上升約214.3%，創撤辣後新高。

部分大手買家實力雄厚，「一炮過FULL PAY」多個單位不足為奇，因此近年買家申請按揭的比率亦稍有回落，但仍有部分大手買家因息口回落至合理水平而選擇承造按揭入市投資。不過這些買家購入多於一個單位時，在申請按揭方面會遇到一些限制或困難，筆者將在本文中逐一分析。

The post 大手客如何申請按揭？ appeared first on .

]]> 按揭證券公司響應綠色推廣及支持環保建築 https://metro.hk/56792/%e7%92%b0%e4%bf%9d-%e6%a8%93%e5%ae%87-%e7%b6%a0%e8%89%b2%e7%94%9f%e6%b4%bb/ Mon, 16 Mar 2026 13:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=56792 綠色生活在香港日益普及，近年本地發展商積極將環保元素融入樓宇設計，住戶亦因此受惠。居住於能源效益更高的住所，不僅有助減碳，亦能節省日常開支。

The post 按揭證券公司響應綠色推廣及支持環保建築 appeared first on .

]]> 綠色生活在香港日益普及，近年本地發展商積極將環保元素融入樓宇設計，住戶亦因此受惠。居住於能源效益更高的住所，不僅有助減碳，亦能節省日常開支。

 本地銀行為推廣綠色住宅，推出「綠色按揭計劃」，不僅支持可持續發展建築物，亦推廣無紙張化的按揭服務，從置業到按揭申請全程貫徹綠色減碳理念，促進社會可持續發展。此計劃適用於獲得綠色認證，且臨時或最終獲得「綠建環評」鉑金級或金級認證的本港物業。近年不少新落成樓盤、部分政府資助房屋及二手物業，均已納入相關名冊。

 「綠色按揭計劃」息率與傳統按揭計劃無異，但為推廣及吸引更多市民購買綠色物業，銀行通常會附加一些專屬優惠，例如客戶可享有更高的現金獎賞。此外，個別銀行還會額外提供特惠按揭存款掛鈎戶口等優惠。

The post 按揭證券公司響應綠色推廣及支持環保建築 appeared first on .

]]> 再有銀行推低息定按計劃吸客 https://metro.hk/56624/%e5%ae%9a%e6%81%af%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e6%8b%86%e6%81%af-h%e6%8c%89/ Mon, 09 Mar 2026 02:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=56624 現時普遍銀行新造H按及P按實際按息持續徘徊於3.25厘水平。根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年一月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.27厘。

The post 再有銀行推低息定按計劃吸客 appeared first on .

]]> 現時普遍銀行新造H按及P按實際按息持續徘徊於3.25厘水平。根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年一月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.27厘。

目前美國勞動市場暫時未見轉弱，甚至有所回穩，預計美聯儲本月議息會議將繼續按兵不動。本港銀行同業拆息（HIBOR）的走勢將取決於美國息口及資金流向，預計HIBOR在上半年仍會反覆徘徊於2厘至3厘水平，即普遍新造的H按實際息率將維持在約3.25厘水平。除非有大量資金流入香港，HIBOR才有機會反覆挑戰2厘以下水平，屆時H按業主或有機會以低於封頂息率供樓，MMI亦有可能隨之回調。

拆息短期內未有大跌空間，另一邊廂，近日再有本地大型銀行推出限時定息按揭計劃吸客，首三年息率固定為2.73厘，其後息率將以P減1.75厘（P=5%）計算，變相幫助客戶提早減息。

The post 再有銀行推低息定按計劃吸客 appeared first on .

]]> 馬年置業按揭小錦囊 https://metro.hk/56410/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e8%a8%88%e5%8a%83-%e4%be%9b%e6%ac%be%e8%83%bd%e5%8a%9b-%e8%bd%89%e4%bb%8b%e5%85%ac%e5%8f%b8/ Mon, 02 Mar 2026 01:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=56410 馬年伊始，筆者祝各位讀者策馬迎春，置業順利。

財政司司長在最新財政預算案中提及，去年住宅物業市場「價量齊升」，自去年三月起交投持續活躍，全年成交量接近63,000宗，創四年新高；全年樓價上升3.3%，結束三年跌勢，租金亦上升4.3%。

The post 馬年置業按揭小錦囊 appeared first on .

]]> 馬年伊始，筆者祝各位讀者策馬迎春，置業順利。

財政司司長在最新財政預算案中提及，去年住宅物業市場「價量齊升」，自去年三月起交投持續活躍，全年成交量接近63,000宗，創四年新高；全年樓價上升3.3%，結束三年跌勢，租金亦上升4.3%。

去年住宅物業市場表現亮麗，今年樓按市場亦開出一個好局。樓市方面，今年一月份一手成交量超過2,400宗，為2013年一手銷售條例實施以來同期最旺。按揭市場方面，今年一月份現樓按揭宗數為8,022宗，按月增加2,940宗(57.9%)，連升2個月及創逾兩年半新高；該月樓花按揭宗數為381宗，按月增加78宗(25.7%)，連升2個月及創三個月新高。

The post 馬年置業按揭小錦囊 appeared first on .

]]>