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美國特朗普的當選將對全球經濟產生了深遠影響。 Alice指出，馬來西亞商界人士對於特朗普的當選持樂觀態度，因為他們認為特朗普施政有利商界。 但選舉結果公布後，美元走強，馬來西亞貨幣林吉特對美元的匯率出現了波動，這直接影響了馬來西亞的進出口貿易和投資環境，因為馬來西亞作為一個出口導向性的國家，經濟很大程度依賴於國際貿易。 由於特朗普政策的不確定性，全球市場出現震盪，馬來西亞股市和匯市也受到了一定的衝擊。 然而，從另一個角度看，這種波動也為外國投資者提供了進入馬來西亞市場的機遇。

其實，疫情之後，馬來西亞令吉的實際有效匯率指數（REER）已經逐步轉強，2023年，REER指數開始逐步回升，從2023年初的93.20升至2023年底的94.84。 2024年，REER指數繼續上升，從2024年1月的93.23升至2024年11月的100.11，顯示出林吉特的逐步走強。

另一方面，美聯儲的減息政策對全球經濟產生了影響，馬來西亞也不例外。 減息意味著資金成本的降低，這對於需要貸款的企業和個人來說是一個利好消息。 在房地產市場，減息意味著購房者的貸款成本降低，這可能會刺激購房需求，進而推動房地產市場的活躍。

儘管全球經濟形勢複雜多變，但馬來西亞經濟顯示出了一定的韌性。 Alice提到，馬來西亞作為一個出口導向型國家，其主要出口產品如橡膠和石油等價格相對穩定，這為國家經濟提供了支撐。 此外，由於林吉特的貶值，外國投資者在馬來西亞的投資成本降低，這可能會吸引更多的外資流入，尤其是在製造業和服務業領域。

馬來西亞的GDP在2016年至2024年間持續增長，2024年馬來西亞經濟繼續保持增長態勢，前三季度GDP分別為4647.71億令吉、4724.47億令吉和4906.41億令吉，顯示出經濟的穩步增長。 2024年的GDP增長主要得益於國內消費的增加、出口的改善以及政府投資的增加。

Alice指出，儘管短期內市場可能會有波動，但從長期來看，馬來西亞的經濟基本面仍然穩健，對於外國投資者來說，現在是進入馬來西亞市場的好時機。

美元強勢提升外國買家購買力

沙巴的房地產市場一直是投資者關注的熱點。 Alice指出，沙巴的房地產市場正在經歷一些變化，新推出的項目趨向於更小型的單位，以適應市場需求和提高租金回報率。 這些新項目通常位於市中心或填海區域，具有較高的投資價值。 由於美元仍強勢，相對馬來西亞貨幣的貶值，外國買家的購買力相對增強，這可能會推動沙巴房地產市場的進一步發展。

美聯儲的減息政策對全球經濟產生了影響，馬來西亞也不例外。 Alice提到，減息政策降低了資金成本，這對於需要貸款的企業和個人來說是一個利好消息。 在房地產市場，減息意味著購房者的貸款成本降低，這可能會刺激購房需求，進而推動房地產市場的活躍。 同時，對於已經擁有房產的業主來說，減息也意味著月供的減少，這可能會提高他們的消費能力，對經濟產生積極影響。

沙巴以其豐富的旅遊資源而聞名，旅遊業的發展對當地經濟有著重要的推動作用。 Alice強調，隨著旅遊業的蓬勃發展，短租市場如Airbnb，在沙巴也越來越受歡迎。 這些短租物業通常位於旅遊熱點區域，能夠為業主帶來穩定的租金收入。 由於沙巴的旅遊業具有季節性，短租市場的興起為業主提供了靈活的收入來源，同時也為遊客提供了更多的住宿選擇。

在當前的經濟和政治環境下，沙巴乃至整個馬來西亞的投資機會和挑戰並存。 Alice提到，雖然全球經濟形勢存在不確定性，但馬來西亞的房地產市場和經濟基本面仍然穩健。 對於外國投資者來說，現在是進入馬來西亞市場的好時機。 然而，投資者也需要關注政策變化、市場波動等風險因素，做出明智的投資決策。

*特約分享

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沙巴，作為馬來西亞的一個重要組成部分，是馬來西亞的第二大州，而且每星期往返沙巴的中國航班亦比較多，近年來在經濟上展現出了強勁的增長勢頭。根據謝慕貞所言，以及2024年的經濟資料，沙巴的經濟增長主要得益於旅遊業的快速發展和外來投資的增加。

當地媒體報道，沙巴經濟2024年及2025年將會保持增長勢頭，2024年沙巴的州GDP增長目標已經調整為約2%，明年則提高至2.5%。2023年的GDP總值已經超越2022年，顯示出沙巴擺脫疫情影響，恢復持續增長。

沙巴以其壯麗的自然風光、豐富的文化和友好的居住環境，成為了國內外遊客的熱門目的地。Alice指出，沙巴的旅遊業在疫情後迅速恢復，遊客數量穩步增長，特別是來自香港和其他國家的遊客。這不僅帶動了當地酒店和餐飲業的繁榮，也為Airbnb等短租市場帶來了巨大的商機。

服務業是沙巴經濟的主要支柱，2023年貢獻沙巴GDP達到50.9%，其次依次為採礦和採石業、農業、製造業、建築業，分別貢獻23.3%、15.2%、7.3%及3%。因此發展服務業是沙巴重中之重。

Alice認為，沙巴的投資環境具有多方面的優勢。首先，沙巴政府推出了多項優惠政策，如降低投資門檻、提供稅收優惠等，以吸引外資。其次，沙巴的生活成本相對較低，這使得在這裡投資和生活都具有較高的性價比。此外，沙巴的地理位置優越，飛行時間適中，便於國際商務和旅遊往來。

隨著旅遊業的蓬勃發展，沙巴的商業機會也在不斷增加。特別是酒店和短租市場，需求旺盛，價格水漲船高。Alice在沙巴當地已經經營Airbnb，據她介紹，一些優質的Airbnb房源已經預訂到了明年，反映出當地市場的強勁需求。此外，隨著國際品牌如美滋窩、海底撈等入駐沙巴，餐飲業的投資潛力也不容小覷。

對於有意投資沙巴的投資者來說，有幾個策略可以考慮。Alice指出，首先可以關注旅遊業相關的產業，如酒店、餐飲和旅遊服務。其次，可以考慮投資房地產，尤其是那些位於旅遊熱點區域的物業。最後，可以關注那些能夠滿足當地居民日益增長的消費需求的行業，如零售和服務業。

隨著經濟的持續增長和旅遊業的繁榮，沙巴無疑成為了一個值得關注的投資目的地。無論是尋求短期回報還是長期增值，沙巴都能為投資者提供豐富的機會。

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「馬來西亞的生活模式與香港相似，可以看到電視，溝通無障礙，因此對於香港人來說，沙巴是一個適合居住的地方。」Alice如是說。

根據馬來西亞統計部公佈，初步估計第三季度國內生產總值（GDP）按年升5.3%，高於市場原本預期5.1%；而且全年經濟增長預測亦從原來的4.8%上調至5.3%，政府更預計2025年GDP增長介乎4.5%-5.5%，比市場預計的4.6%的增幅要高。主要原因是公務員加薪、私人企業提高最低工資，提振明年馬來西亞內部需求。

至於沙巴，Alice還比較了吉隆坡和沙巴的商業活力。吉隆坡作為首都，擁有更多的大型商場和商業活動，以及企業總部，無論消費以及居住的外國人都比較多，而且去年吉隆坡有大型商場落成，吸引遊客，外資進入馬來西亞亦更傾向流入吉隆坡。

相比之下，民生類型的投資項目，吉隆坡市中心就會比較多一點，但業態類型不如沙巴。因為吉隆坡KLCC附近，屬於市中心，租金會比較貴，又是商業區，比較繁榮，因此吉隆坡的租金比較貴而且比較搶手，適合做飲食和零售會好一點，特別是遊客數量更多，所以要找空缺的店鋪比較難，鋪租亦很難下調。

由於政策放寬和免簽便利，中國遊客數量大增，成為馬來西亞旅遊業增長的主要推動力之一。此外，MM2H亦吸引大量中國人移居馬來西亞創業。

沙巴方面，則以其陽光與海灘吸引著遊客前來放鬆。服務業是沙巴經濟的主要支撐。沙巴的服務業增長主要得益於旅遊業和商業投資的增加，這一點在馬來西亞國家統計局的資料中得到了體現，服務業對GDP的貢獻率達到了55%。

「沙巴的遊客多數是為了來Relax（放鬆），洗衣店和炸雞店就很適合這樣的經營環境。」Alice解釋道。其實開洗衣鋪，就明白這個生意適合沙巴，而餐飲行業就無論沙巴還是吉隆坡都適合，而且在沙巴開炸雞店，客戶群體不僅是遊客，目前主力做本地生意。這兩個生意在沙巴，都是有得做，而且能做下去。

另外，沙巴還是發展中的地區，在政策方面以及政府牌照手續方面比較簡單，但吉隆坡就比較難。例如炸雞店如果在吉隆坡沒有拿到清真食物處理認證的話，就不會有人，但沙巴就沒有那麼複雜的認證，比較彈性。

Alice還提到，沙巴即將有幾個新的項目啟動，特別是在市中心附近。這些項目預計將帶來更多的商業用途住宅，以滿足日益增長的遊客需求。「從年初至今，進入東馬的遊客數量接近四百萬人次，這使得市中心的住宿變得不夠。」她提到，這為投資者提供了新的投資機會，尤其是那些對Airbnb類型的項目感興趣的人。

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沙巴以其壯麗的自然風光和豐富的文化活動吸引著來自世界各地的遊客。Alice提到，沙巴的Airbnb和類似短期租賃服務異常繁榮，尤其是能夠吸引本土和西馬的遊客，因為這些旅客更傾向於選擇這類型的租賃服務而非傳統酒店，因為它們提供了更加經濟實惠和家庭友好的住宿選擇。此外，沙巴的學校假期較多，這也為旅遊業帶來了持續的客流。

隨著疫情在2023年結束，沙巴旅遊業發展亦迅速反彈，沙巴的房地產投資市場呈現出積極的增長態勢。Alice指出，即使是在所謂的淡季，由於本土和外國遊客的持續需求，Airbnb的運營商仍然能夠獲得可觀的收益。此外，一些新落成的市區Airbnb更由於其完善的配套設施，如樓下的餐飲服務等民生設施，也受到了租客的歡迎。

Alice建議，投資者在沙巴選擇投資項目時，應考慮兩房至三房的戶型，因為這些戶型更容易出租，尤其是700呎至1000呎的住宅單位。她還提到，新項目由於其現代化的設施和較高的租金，具有更強的提價能力。對於舊項目，儘管價格可能較低，但出租率依然很高。

商業運營準備要預留時間

作為投資沙巴的達人，Alice分享了她自己在沙巴經營洗衣店和炸雞店的經驗。她強調，與香港相比，沙巴的生活節奏較慢，因此在商業運營中需要更多的耐心和時間。例如，開設新店鋪或獲取必要的政府許可，審批時間可能需要比預期更長。她還提到，與當地供應商和業主進行溝通時，通常可以獲得額外的免租期，以適應進口設備和材料的時間延遲。

沙巴政府對房地產市場的監管相對寬松，每年房價都有5-10%的穩定增長。此外，政府對民生商品的價格控制也有助於維持商業運營的成本效益。Alice還提到，儘管沙巴的經濟狀況可能不是最理想的，但由於遊客的增加和較低的消費水平，商業運營相對容易。

沙巴，這個東南亞的寶石，正以其獨特的魅力吸引著全球的目光。無論是尋求寧靜生活的退休人士，還是尋找新興市場的投資者，沙巴都提供了豐富的機會。隨著政策的逐步開放和市場的不斷成熟，沙巴有望成為東南亞地區最具吸引力的投資與居住目的地之一。

沙巴旅遊Tips：

【旅遊簽證】目前持有特區護照的遊客可以在沒有特別簽證的情況下在沙巴停留長達90天，這為短期訪問和考察提供了便利。

【房地產市場】：沙巴的房地產市場以其穩定的增長和合理的價格吸引了許多外國買家。政府的低價位政策進一步促進了市場的活躍度。

【商業環境】：沙巴的商業環境相對寬松，政府對價格的控制和較低的運營成本使得在這裡開展業務相對容易。

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