按揭利率 Archives - https://metro.hk/tag/按揭利率/ 一網睇盡 八家大成 Tue, 17 Sep 2024 03:55:06 +0000 en-GB hourly 1 https://metro.hk/wp-content/uploads/2025/05/cropped-browser2-32x32.png 按揭利率 Archives - https://metro.hk/tag/按揭利率/ 32 32 逃生門 https://metro.hk/22902/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%88%a9%e7%8e%87-%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a8%93%e5%b8%82-%e7%be%8e%e5%9c%8b%e6%b8%9b%e6%81%af-%e4%bd%95%e5%9c%8b%e8%89%af/ Tue, 17 Sep 2024 03:55:03 +0000 https://metro.hk/?p=22902 年輕時，常聽到別人形容香港為「彈丸之地」。香港陸地總面積為1115平方公里，約五分之一上海市大，十五分之一北京市大。在全國城市排名中，這個特別行政區真的不算大。但更有趣的是，在我們這個面積不大的地方上，有超過75%地方是屬於草地/荒地、林地/灌叢/農地/濕地。利用作為住宅用途的土地只佔總面積的6.9%。

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]]> 年輕時，常聽到別人形容香港為「彈丸之地」。香港陸地總面積為1115平方公里，約五分之一上海市大，十五分之一北京市大。在全國城市排名中，這個特別行政區真的不算大。但更有趣的是，在我們這個面積不大的地方上，有超過75%地方是屬於草地/荒地、林地/灌叢/農地/濕地。利用作為住宅用途的土地只佔總面積的6.9%。

跟我們同是也面對面積限制的新加坡，他們已利用作住宅用途的土地比例就佔她們的整體面積約14%。這個土地資源分配政策上的差異，就令最終可以用上蓋房的土地資源有著極大的分別，大家平均居住面積在兩個城市中因而亦有明顯的差距。聰明的讀者可能立刻會說，香港一直奉行高地價政策，土地資源當然會奇貨可居，如果不是這樣，你要交的稅款一定遠遠超過現在許多啊。

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世上事確實難以兩全成美？低稅率高地價在過去為庫房累積了可觀的儲備。同時之間，彈丸之地的香港亦成就了數量不少的世界級富豪，若以人口密度計算，香港富豪的比例應是全球之前列。當年看懂形勢的一群人，將這門地產生意推向極致，香港因而連續13年成為全球樓價最難負擔城市，樓價對收入的比率為18.8倍（Demographia 國際樓價負擔能力報告）。而且，這發展方式，亦成了不少內地城市的仿效對象，成就了內地版的地產風雲。

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