一手物業 Archives - https://metro.hk/tag/一手物業/ 一網睇盡 八家大成 Sun, 08 Sep 2024 09:50:22 +0000 en-GB hourly 1 https://metro.hk/wp-content/uploads/2025/05/cropped-browser2-32x32.png 一手物業 Archives - https://metro.hk/tag/一手物業/ 32 32 新一輪居屋申請須知 https://metro.hk/21836/%e6%9b%b9%e5%be%b7%e6%98%8e-%e5%b1%85%e5%b1%8b/ Mon, 09 Sep 2024 01:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=21836 新一輪居屋快將接受申請，今年房委會將推售5個全新項目，分別位於啟德、屯門、東涌、油塘及觀塘，合共提供7,132個單位，實用面積約186至510平方呎不等，並以市價7折發售，即售價由約143萬元至467萬元不等，有興趣入市的市民，可先留意以下幾個注意事項。

The post 新一輪居屋申請須知 appeared first on .

]]> 新一輪居屋快將接受申請，今年房委會將推售5個全新項目，分別位於啟德、屯門、東涌、油塘及觀塘，合共提供7,132個單位，實用面積約186至510平方呎不等，並以市價7折發售，即售價由約143萬元至467萬元不等，有興趣入市的市民，可先留意以下幾個注意事項。

首先，合資格綠表及白表人士都可以申請新居屋，白表單身人士每月入息上限為3萬元，總資產限額為61.5萬元。至於二人或以上家庭，入息及家庭總資產上限，分別為6萬元及123萬元。入息計算包含底薪、佣金、雙糧、花紅及自願性強積金供款；資產計算則包括香港及香港以外的地區的所有資產，如股票、定期、私家車及房產等。

The post 新一輪居屋申請須知 appeared first on .

]]> 銀行雖縮短按揭審批時間 兩大事項仍需留神 https://metro.hk/21095/%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e6%9b%b9%e5%be%b7%e6%98%8e-%e9%87%91%e7%ae%a1%e5%b1%80/ Mon, 02 Sep 2024 04:28:52 +0000 https://metro.hk/?p=21095 金管局早前聯同三大發鈔銀行作出承諾，客戶交齊所需文件後，將致力於兩周内告知按揭審批結果，其後另外3間銀行已隨即表示跟隨其做法。

The post 銀行雖縮短按揭審批時間 兩大事項仍需留神 appeared first on .

]]> 金管局早前聯同三大發鈔銀行作出承諾，客戶交齊所需文件後，將致力於兩周内告知按揭審批結果，其後另外3間銀行已隨即表示跟隨其做法。

過往銀行處理按揭時會根據申請人背景、所購物業性質等各方因素，最快2星期內可作出審批。若遇上突發事件，按揭審批時間或會被延長。年初政府全面撤辣後，樓市成交量急增，銀行需要短時間内處理大量按揭申請，更一度出現塞車情況，個別個案審批時間延長至超過1個月，涉及按保的高成數按揭更被延長超過1個半月，影響後續買賣流程。

The post 銀行雖縮短按揭審批時間 兩大事項仍需留神 appeared first on .

]]> 預先申請按揭 避免失預算 https://metro.hk/20235/%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e6%9b%b9%e5%be%b7%e6%98%8e-%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%af%a9%e6%89%b9/ Mon, 26 Aug 2024 01:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=20235 置業是人生大事，需要考量因素眾多，近期業界人士指有銀行審批按揭貸款時間長、條款不合理、更不承造個別類型的物業按揭，如買家擔心選購心水單位後，未能通過銀行按揭審批，不妨考慮使用銀行提供的「預先批核服務」，透過該服務預先得悉銀行按揭取態，「先批按揭再去買樓」，便可免失預算。

The post 預先申請按揭 避免失預算 appeared first on .

]]> 置業是人生大事，需要考量因素眾多，近期業界人士指有銀行審批按揭貸款時間長、條款不合理、更不承造個別類型的物業按揭，如買家擔心選購心水單位後，未能通過銀行按揭審批，不妨考慮使用銀行提供的「預先批核服務」，透過該服務預先得悉銀行按揭取態，「先批按揭再去買樓」，便可免失預算。

所謂「預先批核服務」，即是在準買家簽署臨時買賣合約前，預先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入有關物業。好處是可避免因銀行估價及提供的按揭條件不如預期而失預算，最後要抬錢上會補差價的情況發生。同時亦可先了解自身購買力，避免簽約後才發現未能通過入息測試，最終要撻訂離場的風險。一些另類物業如凶宅，銀行估價較爲謹慎，亦可透過預先批核知悉銀行對該物業的按揭取態，及早做好準備。

The post 預先申請按揭 避免失預算 appeared first on .

]]> 何謂凶宅？想買凶宅有什麼要注意？ https://metro.hk/19715/%e5%87%b6%e5%ae%85-%e6%9b%b9%e5%be%b7%e6%98%8e/ Mon, 19 Aug 2024 01:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=19715 大部分人對凶宅都會避之則吉，故市場上亦會較少出現此類型物業的交投，若閣下百無禁忌想購買凶宅，申請按揭時需要格外小心。

The post 何謂凶宅？想買凶宅有什麼要注意？ appeared first on .

]]> 大部分人對凶宅都會避之則吉，故市場上亦會較少出現此類型物業的交投，若閣下百無禁忌想購買凶宅，申請按揭時需要格外小心。

首先，每間銀行及估價行對凶宅的定義各有不同，如果單位內發生非自然死亡事件，例如謀殺、自殺及意外致死，一般會被視為凶宅。由於凶宅承接力弱，市場甚少成交，銀行對於其估價會較為審慎，涉及嚴重命案的單位，銀行及估價行更有機會拒絕為該單位估價及批出按揭，以1998年轟動一時的德福花園五屍兇案為例，事件雖已發生逾廿年，時至今日大部分銀行仍不願意為該單位承造按揭。

The post 何謂凶宅？想買凶宅有什麼要注意？ appeared first on .

]]>  0首期上車？購入「租者置其屋計劃」須知 https://metro.hk/19181/%e6%9b%b9%e5%be%b7%e6%98%8e-%e7%a7%9f%e8%80%85%e7%bd%ae%e5%85%b6%e5%b1%8b%e8%a8%88%e5%8a%83-%e5%85%ac%e5%b1%8b/ Mon, 12 Aug 2024 01:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=19181 公屋住戶入息有限，難以購入私樓。如他們想圓置業夢，真正擁有屬於自己的安樂，其實亦不無可能。透過房委推出的「租者置其屋計劃」(租置計劃)，現居於租置計劃屋邨的租戶可以快捷、方便及實惠方法，購買其租住單位。

The post  0首期上車？購入「租者置其屋計劃」須知 appeared first on .

]]> 公屋住戶入息有限，難以購入私樓。如他們想圓置業夢，真正擁有屬於自己的安樂，其實亦不無可能。透過房委推出的「租者置其屋計劃」(租置計劃)，現居於租置計劃屋邨的租戶可以快捷、方便及實惠方法，購買其租住單位。

租置計劃由房委會於1998年初推出，讓指定租置屋邨的租戶，以非常優惠及可負擔的價錢購買現時所租住的單位。如租戶在其租約首年內購買其單位，更可有35%的特別折扣優惠；租約第二年內的折扣則為17.5%；租戶在第三年或以後不會再享有折扣。因此入場門檻更可低至十幾萬元，讓公屋租戶可以輕鬆上車。

The post  0首期上車？購入「租者置其屋計劃」須知 appeared first on .

]]> 運動員收入點計？置業有無難度？ https://metro.hk/18737/%e9%81%8b%e5%8b%95%e5%93%a1-%e7%bd%ae%e6%a5%ad-%e6%9b%b9%e5%be%b7%e6%98%8e/ Mon, 05 Aug 2024 03:01:01 +0000 https://metro.hk/?p=18737 全城焦點莫過於巴黎奧運會，今屆港隊運動員表現傑出，筆者亦先祝賀江旻憓、張家朗以及何詩蓓取得佳績，為香港贏得2面劍擊金牌及2面游泳銅牌（截至截稿前）。

The post 運動員收入點計？置業有無難度？ appeared first on .

]]> 全城焦點莫過於巴黎奧運會，今屆港隊運動員表現傑出，筆者亦先祝賀江旻憓、張家朗以及何詩蓓取得佳績，為香港贏得2面劍擊金牌及2面游泳銅牌（截至截稿前）。

香港運動員為港爭光，同時亦帶起一股運動熱潮，不少年輕人立志成爲全職運動員。而近期網上亦有討論關於運動員的收入，如他們日後有意置業，申請按揭會否比一般人繁複。

The post 運動員收入點計？置業有無難度？ appeared first on .

]]> 上半年按揭保險申請走勢及分析 https://metro.hk/18199/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa-%e4%b8%8a%e5%8d%8a%e5%b9%b4-%e6%9b%b9%e5%be%b7%e6%98%8e/ Mon, 29 Jul 2024 01:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=18199 上半年申請按揭保險的個案有顯著上升的趨勢，根據香港按揭證券有限公司資料顯示，今年6月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額達到1,683宗及86.44億元，較5月份的1,236宗及58.54億元增加447宗（36.2%）及27.9億元（47.7%），按月計宗數及金額均連升7個月，並同創11個月新高。

The post 上半年按揭保險申請走勢及分析 appeared first on .

]]> 上半年申請按揭保險的個案有顯著上升的趨勢，根據香港按揭證券有限公司資料顯示，今年6月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額達到1,683宗及86.44億元，較5月份的1,236宗及58.54億元增加447宗（36.2%）及27.9億元（47.7%），按月計宗數及金額均連升7個月，並同創11個月新高。

值得留意，6月份新取用按保個案中，一手物業佔比首次突破6成（63%），連升2個月，創下該機構有紀錄以來的佔比新高，當中早年大部份樓花買家傾向選用建期付款方法並以高成數按揭入市，現時這些樓盤陸續落成，這批買家開始陸續入伙，因此帶動到上述按保數字顯著上升。

相反，二手市場受壓下，交投相較淡靜，使其佔比亦持續下跌。而下半年將有不少新盤相繼入伙，料將支撐一手物業按保佔比維持高水平。

The post 上半年按揭保險申請走勢及分析 appeared first on .

]]> 下半年樓按市場前瞻 https://metro.hk/17634/%e4%b8%8b%e5%8d%8a%e5%b9%b4-%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e6%9b%b9%e5%be%b7%e6%98%8e/ Mon, 22 Jul 2024 01:00:00 +0000 https://metro.hk/?p=17634 今年第二季度美國通脹相關數據表現理想，加上聯儲局主席鮑威爾日前暗示可能毋須等到通脹率降至2%才減息，現時美息已高位橫行約11個月，美聯儲正視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，最快於今季開始減息。如美息下跌，本港拆息有機會先回軟。本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐，最優惠利率P下調空間有限下，年內本港銀行新造按揭息率將維持4厘或以上水平。

The post 下半年樓按市場前瞻 appeared first on .

]]> 上回筆者回顧上半年的樓按市況，展望下半年，筆者將作出以下預測。

1.    料美聯儲最快今季減息 港年內按息維持4厘以上水平

今年第二季度美國通脹相關數據表現理想，加上聯儲局主席鮑威爾日前暗示可能毋須等到通脹率降至2%才減息，現時美息已高位橫行約11個月，美聯儲正視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，最快於今季開始減息。如美息下跌，本港拆息有機會先回軟。本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐，最優惠利率P下調空間有限下，年內本港銀行新造按揭息率將維持4厘或以上水平。

The post 下半年樓按市場前瞻 appeared first on .

]]> 上半年樓按市場回顧 https://metro.hk/17038/%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e6%9b%b9%e5%be%b7%e6%98%8e-%e4%b8%8a%e5%8d%8a%e5%b9%b4/ Mon, 15 Jul 2024 01:57:53 +0000 https://metro.hk/?p=17038 自政府全面撤辣後，樓價及交投即時止跌回升。「小陽春」曾出現，惟次季尾樓市再度放緩，樓價連升2個月後轉跌。按揭市場亦不平靜，因息口高企以及經濟未完全復甦，銀行對按揭業務取態偏向審慎，筆者將從以下方向概括今年上半年的按揭市場。

The post 上半年樓按市場回顧 appeared first on .

]]> 自政府全面撤辣後，樓價及交投即時止跌回升。「小陽春」曾出現，惟次季尾樓市再度放緩，樓價連升2個月後轉跌。按揭市場亦不平靜，因息口高企以及經濟未完全復甦，銀行對按揭業務取態偏向審慎，筆者將從以下方向概括今年上半年的按揭市場。

1.    撤辣後樓市回暖 帶動按揭需求上升

2月份政府放寬按揭成數樓價上限，以及全面撤銷所有住宅印花辣稅。自新政策推出後，樓市交投即時回升，按揭宗數亦同步增加。根據金管局住宅按揭統計資料顯示，今年5月份新取用按揭貸款金額及宗數創7個月新高，連升3個月。

The post 上半年樓按市場回顧 appeared first on .

]]> 一手物業按揭新常態 https://metro.hk/16450/%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e6%9b%b9%e5%be%b7%e6%98%8e/ Mon, 08 Jul 2024 02:49:56 +0000 https://metro.hk/?p=16450 自2月份政府宣佈全面撤辣後，樓市氣氛即時回暖，當中一手交投比二手標青，市場消息指今年上半年錄得約8,600宗一手成交，按年同期增加近4成。

The post 一手物業按揭新常態 appeared first on .

]]> 自2月份政府宣佈全面撤辣後，樓市氣氛即時回暖，當中一手交投比二手標青，市場消息指今年上半年錄得約8,600宗一手成交，按年同期增加近4成。

樓市於3月份至5月份回暖，同時帶動按揭宗數回升，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，6月份樓花按揭宗數為804宗，較5月份的289宗大增1.8倍或515宗，連升3個月，並創27個月新高，對比去年同期的113宗更大增6.1倍或691宗。而今年首半年的樓花按揭宗數為1,653宗，對比去年同期的669宗大增1.5倍或984宗。

The post 一手物業按揭新常態 appeared first on .

]]>