本港大型銀行自年初起積極爭取按揭業務，推出多元化按揭計劃以吸引優質客戶。目前有兩間大型銀行將定息按揭計劃延長至今年年底，定息期內息率固定為 2.93 厘；另一大型銀行則早前推出「先 P 後 H」按揭計劃應戰，該計劃首兩年或三年的息率更低至 2.68 厘。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，四大銀行的現樓按揭市佔率已連續五個月維持在七成半以上的高水平。
分類: 曹德明
拆解先P後H按揭計劃 慳息效果現時全城最勁？
下半年本港按揭市場競爭依然激烈，銀行為爭奪按揭市場份額紛紛出招。繼早前兩間大型銀行續推低息定息按揭計劃後，近日又有個別大型銀行破格推出首兩年或三年的「特優先P後H」按揭計劃，為買家提供更多選擇。筆者將於本文詳解該創新計劃的相關細節以及慳息效果。
拆解綠色按揭優惠細節
隨著社會各界對可持續發展的關注日益提升，不少本地發展商積極將環保與節能元素融入樓宇設計，推動城市邁向低碳轉型。適逢由建造業議會與香港綠色建築議會合辦的「香港綠色建築周 2026」於本月展開，市場對綠色建築的討論再度升溫。事實上，市民購買「綠色物業」並申請按揭，原來可享有專屬的「綠色按揭」優惠，筆者將在本文中拆解相關細節。
租金連月破頂 想「轉賣為租」必先做好三部曲
隨著樓市回暖，不少人開始打算置業。申請按揭能否獲批，關鍵在於能否通過入息審查。目前購買任何物業時，借款人的供款與入息比率（DTI）上限統一為 50%。雖然門檻看似簡化，但市場上的按揭計劃五花八門，買家在自行計算供款能力時，其實隱藏不少陷阱，一不小心便可能計錯數而中伏。本文將為各位準買家拆解計算入息要求的 3 大隱藏伏位。
按揭入息要求 3 大計算伏位
隨著樓市回暖，不少人開始打算置業。申請按揭能否獲批，關鍵在於能否通過入息審查。目前購買任何物業時，借款人的供款與入息比率（DTI）上限統一為 50%。雖然門檻看似簡化，但市場上的按揭計劃五花八門，買家在自行計算供款能力時，其實隱藏不少陷阱，一不小心便可能計錯數而中伏。本文將為各位準買家拆解計算入息要求的 3 大隱藏伏位。
「先住後付」必先評估的利與弊
一些發展商在推售較大碼數的豪宅物業時，會提供「先住後付」的付款方式供買家選擇，以提升樓盤的銷售表現。筆者將於本文講解「先住後付」的實際操作方式及其利弊。
拆解三間大型銀行最新按揭推廣
銀行對按揭業務取態趨向積極，年內相繼推出不同種類的按揭計劃及加碼相關優惠，以吸引優質客戶，其中大型銀行更為積極。根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料，四大銀行現樓按揭市佔率已連續三個月維持在七成半以上水平。筆者將於本文分享其中三間大型銀行最新按揭計劃詳情及其針對的客戶群。
定按選用比例突破兩成 新造按息水平持續回落
美聯儲議息會議宣布基準利率維持在 3.5 厘至 3.75 厘區間。美國六月非農新增職位僅錄得 5.7 萬，遠低於市場預期的 11 萬；同時通脹亦顯著回落，消費者物價指數（CPI）按年增長 3.5%，核心 CPI 則按年增長 2.6%，兩者升幅均低於市場預期，因而削弱了加息的迫切性。但需注意，新任聯儲局主席仍堅持 2% 的長期通脹目標，加上近期地緣政治局勢再度升溫，若未來通脹數據再度飆升，聯儲局年內不排除仍有機會啟動一次「防禦性」加息。因此，後續須密切關注通脹數據的走勢。
展望 2026 年下半年樓按市場
美國通脹近期有所放緩，六月份消費者物價指數按月轉跌 0.4%。新任聯儲局主席重申堅持 2% 的長期通脹目標，預計第三季將按兵不動，觀察期至少延長至十月份。若通脹再度急升，聯儲局不排除啟動一次「防禦性」加息，後續須密切留意通脹走勢。
2026年上半年樓按市場回顧
2026 年上半年住宅物業呈現「價量齊升」的良好格局，按揭市場同樣表現強勁。銀行對住宅按揭業務態度明顯轉趨積極，推出多項按揭計劃及優惠，為樓市後續發展注入健康動力。筆者從五大方向總結上半年樓按市場：
