香港按揭證券有限公司的最新資料，今年上半年新取用按揭保險貸款宗數及金額累計錄得2,957宗及155.24億元，較去年同期的3,483宗及174.57億元，分別減少526宗（15.1%）及19.33億元（11.1%），宗數及金額雙雙創下近十年來上半年的新低紀錄。
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拆解物業估價上升的 4 大好處
差餉物業估價署最新數據顯示，私人住宅售價指數連升 12 個月，5 月指數更創兩年半新高。市況回暖，銀行對住宅物業估值取態愈趨寬鬆。無論是準備入市的上車人士，還是持有物業的業主，估價上升不僅是帳面數字，更能令按揭申請、轉按及套現過程更順利。以下 4 個按揭紅利，準買家及業主必須了解。
按揭奇難雜症：缺契樓篇
繼上篇分享了「高樓齡樓」的按揭難題以及應對方法，今篇轉談另一按揭難題－「缺契樓」，拆解銀行如何審視其按揭申請。
按揭奇難雜症：高樓齡篇
一些物業由於涉及不同種類的問題，銀行批核按揭時會較為謹慎，甚至有機會拒批貸款。筆者今集將講解其中一類物業——「高樓齡樓」的按揭難題及應對方法，助買家避免在置業過程中遇到阻礙。
銀行按揭回贈持續加碼 兩大計算盲點必須了解
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，五月份現樓按揭登記宗數為7,934宗，較四月份的5,786宗增加2,148宗(37.1%)，創四個月新高；而該月樓花按揭登記宗數為473宗，較四月份的396宗增加77宗(19.4%)，創七個月新高。此外，差估署最新數據顯示，私人住宅售價指數已連升11個月，四月份樓價指數更創下兩年半以來的高位。
遺產物業仍有按揭在身 應如何處理？
報章不時出現有關「爭家產」的報導，亦有機構調查指出愈來愈多港人擔憂遺產分配可能引發家庭紛爭。事實上，近年港人愈加重視財富延續，透過遺囑或信託等方式，可提前安排遺產去向，有效確保親人得到妥善照顧，並避免日後出現不必要的麻煩與爭執。筆者在此剖析遺產物業的基本注意事項。
供樓扣稅點樣慳到盡？（上）
又到報稅季節，稅務局於本月初已向約277萬名市民派發2025/2026年的報稅表，市民務必要準時報稅並預備一筆新開支。若閣下為業主且正在供樓，實際上可透過「居所貸款利息」作為扣稅項目，將供樓利息開支用作扣稅一部分，減輕財政負擔。如想了解怎樣扣稅慳到盡，就要細閱以下注意事項。
息率暫非主導樓市的主要因素
首季樓市交投暢旺，住宅按揭數字表現不俗。根據金管局住宅按揭統計數據，今年首季新取用按揭貸款額及宗數分別錄得651.02億元及12,990宗，按年同期分別增加160.22億元（32.6%）及2,532宗（24.2%），均創近四年首季新高，反映樓市回暖帶動按揭需求同步攀升。近期發展商繼續積極推盤，一手市場將保持旺勢，並帶動二手市場穩步上升。此外，銀行對住宅按揭的取態亦愈趨積極，今年持續推出多元化按揭計劃及加碼優惠，以吸引優質客戶，預計住宅按揭數字上升勢頭有望延續至第二季。
息率暫非主導樓市的主要因素
美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持在3.5厘至3.75厘的區間。至於香港方面，本地大型銀行同日公布最優惠利率（P）維持不變。
按揭計劃多元化 買家應如何選擇？
首季整體住宅交投暢旺，樓價亦持續上升。此外，本港業主的財務狀況依然穩健，住宅按揭的逾期還款比率維持在極低水平，增強銀行對資產質素的信心。而整體估價亦穩步回升，銀行對按揭業務態度趨於積極，為爭奪市場份額，持續推出多元化的按揭計劃。這些按揭計劃有何趨勢？買家應如何選擇？筆者將於本文拆解近期三個熱門且具焦點的按揭計劃。
