近期樓市出現止跌跡象，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份整體物業註冊量共錄得7,179宗，較9月份的6,870宗上升約4.5%，連升2個月，創3個月新高。交投回穩亦帶動按揭近期樓市出現止跌跡象，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份整體物業註冊量共錄得7,179宗，較9月份的6,870宗上升約4.5%，連升2個月，創3個月新高。交投回穩亦帶動按揭數字同步上升。根據金管局住宅按揭統計，9月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得208.57億元及4,825宗，金額及宗數均創15個月新高。
另一方面，差餉物業估價署的私樓售價指數已連升4個月，9月份報292.5，創下14個月的新高。隨著樓價止跌回升，負資產數字持續回落。第三季負資產個案錄得31,449宗，涉及金額為1,567.58億港元，較第二季的37,806宗及1,901.61億港元，分別減少6,357宗（16.8%）及334.03億港元（17.6%），連跌兩季，創近5個季度新低。
在負資產個案中，超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.24%。雖然該比率略有上升，但涉及人數由第二季的79人減少至75人。實際人數輕微回落，反映絕大多數業主的還款能力仍然穩健。不過，本港最新失業率仍呈上升趨勢，有意置業者仍需審慎評估自身經濟狀況及還款能力，避免按揭成數過高，緊記按時還款，並預留至少半年的應急資金。
受惠於出口、旅遊消費、股市及樓市，以及投資等增長，統計處最新公布的數據顯示，本港第三季本地生產總值（GDP）預估數字連升第11個季度，反映本港經濟進一步好轉。此外，本港銀行於9月及10月兩度下調最優惠利率，市場亦預期美聯儲12月仍有減息機會，屆時本港拆息或隨之回落。息口回落將有利經濟進一步復甦，預計本港經濟將保持穩健增長，並為樓市帶來提振作用。
此外，政府多項人才引進計劃成效顯著，並帶動短期住宅租賃需求持續上升。今年第三季私人住宅租金指數已創下歷史次高，需求增加之下，預計租金指數將保持高位，部分發展商對後市有信心，積極買樓之餘，售價亦稍微調高。上述多項因素將推動用家及投資者加快入市步伐，筆者預料樓市將繼續回穩，負資產個案仍有回落空間。
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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。
