房協一手樓及二手樓按揭攻略

房協一手樓及二手樓按揭攻略

香港房屋協會(房協)於1948年成立,為獨立的非政府及非牟利機構,旨在以優惠價格為本港市民提供優質居所。房協在過去數十年中發展了多項房屋計劃,以滿足不同階層的住屋需求。這些項目包括出租屋邨、郊區公共房屋、市區改善計劃、住宅發售計劃、夾心階層住屋計劃、市值發展項目、市區重建項目、「長者安居樂」住屋計劃及資助出售房屋項目等。此外,房協資助出售房屋的申請資格及轉讓方式與居屋相似,因此也被稱為房協居屋。

房協目前正在推售兩個「資助出售房屋項目」,分別為粉嶺馬會道的「聚然」及觀塘安達臣道的「峻然」,合共提供1,604個單位,並以市價七折推售,售價介乎約230.7萬元至636.7萬元,預計最快於2027年9月入伙。

除了價格相宜外,項目的交樓標準已配備基本裝修及家電,並設有會所及康樂設施,配套完善,因此吸引了不少市民申請。項目推出後反應踴躍,發售首日便收到近1,200宗申請。在按揭申請方面,銀行可提供高達9成按揭,買家毋須向按揭證券公司申請按揭保險計劃,還款年期可長達30年,並可選擇H按或P按。

另外,早前申請「白表居屋第二市場計劃」(白居二)的合資格人士,除了可以選擇傳統的二手居屋,還可選擇房協的「住宅發售計劃第二市場」屋苑。

按揭申請方面與資助出售房屋項目相似,還款期可長達30年,並可選擇H按或P按。銀行可提供的按揭成數一般為7成,要注意的是,若想申請7成以上按揭,則需向按揭證券公司申請按揭保險計劃,並要進行入息審查。建議在簽署臨時買賣合約前,透過銀行或按揭證券公司提供的預先批核服務,了解目標物業的估值及自身是否符合按保計劃的申請資格。如有其他按揭事宜,亦可尋求大型專業按揭中介的諮詢,並協助進行初步計算。

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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,為首批持牌地產代理,同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢,獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者,定期剖析樓按市場走勢。
曹德明