買家選用即供付款比例增 樓花按揭宗數創5年半新高

買家選用即供付款比例增 樓花按揭宗數創5年半新高

上半年發展商積極推售新盤,一手主導市場,當中幾個熱銷大型樓花的買家多傾向採用即供付款方法,這批即供買家自下半年起陸續上會,上會數字亦反映在樓花按揭宗數上。根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料顯示,九月份樓花按揭宗數達1,070宗,按月大增1.8倍(691宗),創下逾五年半(68個月)新高。近年愈來愈多樓花買家選擇即供付款方法上會,主要受以下3個因素影響。

政府去年放寬樓花按揭的樓價範圍

過去承造樓花按揭曾有不少限制,去年政府全面放寬樓花按揭的樓價上限,並與現樓按揭睇齊。現時樓花沒有更嚴緊的按揭限制下,加上發展商提供給即供買家的折扣優惠通常也比建期買家多。因此,越來越多樓花買家選擇以即供付款方法上會。

減息周期重啟 無需擔心息口上升

過去幾年香港處於加息周期,許多新盤買家擔心息口或持續上升,因此傾向選擇建期付款,以避免即時供樓捱貴息。然而,隨著現時減息周期重新啟動,美國於上月減息,本港銀行亦隨之下調最優惠利率,令買家無需再擔心息口上升的問題。

避免物業落成時出現估價不足的情況

由於樓價由高位回落,近年不時出現新盤建期買家在上會時,遇到估價不足的情況,有買家甚至無法籌錢上會而最終撻訂收場。為免夜長夢多,現時買家傾向採用即供付款方式,即時上會及鎖定樓價,避免日後遇上估價不足,需尋找擔保人或抬錢上會等問題。

基於上述各種原因,促使今年更多樓花買家選擇即供上會。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的最新資料顯示,今年首九個月樓花按揭宗數達5,442宗,較去年同期大增2,384宗(78%),創近五年首9個月新高。相信一手買家選擇即供的比例將持續維持高位,而今年全年樓花按揭宗數有望挑戰6,500宗水平。

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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,為首批持牌地產代理,同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢,獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者,定期剖析樓按市場走勢。
曹德明