港樓價就算由高位回落，都唔會叫平，投資價值仍是不高，但如果自住，又不是不能考慮。但老土講句，大家要量力而為，不要太勉強上車，加息週期要考慮負擔能力。
樓價由2003年反覆向上，未買樓的紛紛慨嘆，後悔當年為何沒有買樓，早知當年就…但每一次恐慌期，身在其中的人，只有極少數能有勇氣買，股市、樓市都是如此，幾年後又後悔當時無買。
無論股市、樓市都有週期，在樓市大跌的時候，當滿街都是負資產的年代，不少買了樓的人都紛紛慨嘆，後悔當年為何有買樓，早知當年就…。香港人對樓市可謂又愛又恨。
小心固有觀念
在90年代樓市爆煲前，有一個觀念已植入每個香港人心中，就是樓價是只會升不會跌的，當時他們可以找到一千個上升的理由，就是找不到一個下跌的理由。
到樓市爆煲後，有人更到那一刻才驚覺「原來樓價是會下跌的」，「原本有個名詞叫負資產的」，當時更流傳一個故事，就是某外母見準女婿的時候，問了一句「你有無樓架？如果你有樓我就唔比個女嫁比你」，外母擔心女兒要一同背負著樓這個負債，物業成了人們眼中的負債，不再是資產。
到了十年後，若出現同一故事，外母那句話就會變成「你有無樓架？如果你無樓我就唔比個女嫁比你」。
你可能會問，買又可能會跌，唔買又可能會升，怎樣才可做得較精明呢？首先要清楚自己想自住還是投資，若果打算自住的，比起將來樓價的升跌，更重要的反而是將來利率的升跌。
因為若打算長期自住的，買入後的買入價已是固定，將來的樓價升跌與你無關，影響的只是心理上的影響，反而對你最有關的是每月的供款，因此將來的息口走向對你影響更大，所以重點是考慮你的負擔能力，甚於分析樓市走向。
不要盲從
所謂按揭，其實即是借錢，絕不要以為別人做你就要做，樓價的升跌我們無法控制，我們能做到的就是風險管理，只有控制好風險我們才能避免成為負資產的一員，令物業成為我們的資產而非負債。
就算萬一成為負資產，只要保持每月供款，銀行亦不會找你麻煩，你仍有翻身的機會。
所以，「供得起」是重中之重！
今次討論了自住方面的，而下次將討論，在投資者眼中，物業甚麼時候是資產，甚麼時候是負債。
【龔成老師簡介】
MBA, MCG, MAP, IPA, CMA(Aust), ACG, HKACG, CESGA, IRC, AHKIoD
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