北上置業不是新鮮事。幾年前，內地樓市火熱，很多人因為政府推出了限購政策，無法購買傳統住宅，轉而購買公寓，以滿足置業需求。但住宅和公寓之間究竟有什麼區別，卻讓不少購房者感到困惑。
簡單來說，公寓可以看作是商住樓。住宅與公寓的最明顯差別是使用期限。住宅的使用年限通常是70年，商業性公寓一般只有40或50年的使用期限。根據國家規定，住宅到期後可以自動續期。相比之下，商業性公寓的續期政策卻不太明確，使用期限一到就可能需要支付出讓金來延續使用，潛藏著一些風險。
其次，兩者的購房限制並不一樣。住宅的購買條件相對嚴格，許多城市對住宅設有限購政策，而對於公寓的購買限制則相對較少，因此公寓往往成為一些未符合購樓資格人士的替代品。在貸款條件上，住宅往往可以享受更優惠的政策，首付比例甚至低至15%，利率也較低。公寓的首付比例通常需要達到50%，而且利率相對較高。
此外，住宅的水電費相對較低，因為它們的計算標準是居民用戶，而商業性公寓則採用商用水電標準，這意味著管理費用和其他成本會更高。根據法規，公寓單位內必須安裝消防噴淋頭和煙霧感應器，不僅每年需要進行檢查和支付相關費用，還必須按時進行維修和更換。此外，公寓通常不允許使用明火，這對許多家庭來說可能會造成一些不便。
很多時候，購買住宅的人可以申請在當地落戶，甚至小朋友也可以在當地的學校網絡內上學。而大多數商業性公寓則不具備這個優勢。儘管如此，作為商住樓的公寓有一個好處，就是可以進行商業登記，而住宅則無法做到這一點。
內地住宅與公寓在使用年限、購房限制、貸款條件、生活成本以及交易費用等方面都存在著明顯的差異。對於那些無法買房的人來說，公寓可能是年輕人或首次置業者的一個可行選擇。因此，購房者在做出選擇時，應根據自身的財務狀況和需求，謹慎考慮，以確保做出最佳的決策。
