緬甸發生強度達7.7地震，波及泰國首都曼谷，著名景點翟道翟市場附近一幢興建中的大樓更受地震影響而倒塌，曼谷市中心多幢樓宇亦出現裂痕。之前的KK園事件，加上是次天災，不單對泰國旅遊業造成雙重打擊，同時亦讓當地樓市前景添陰霾。
港人愛磚頭是不爭事實，早幾年港樓價格高企，令不少愛磚者將資金移師東南亞地區，而港人熱愛的旅遊地泰國亦成為近年海外物業投資的熱門之地，投資者主要看好曼谷市CBD地區。
所謂CBD（ Central Business District ），即一個都市的中心商業區，高度集中經濟、科技、文化潮流等作為城市核心，並配以完善的交通及通訊。而曼谷CBD核心圈則分別分佈在第一代的沙吞（ Sathorn ）、第二代的阿索克（ Asoke ）、及第三代的拉瑪九（ Rama9 ）。泰国REIC數據顯示，2024年第4季新建住宅价格增長0.8%，新建公寓价格亦升3.6%，兩者分別錄得連續9個季度及8个季度的增长。
有趣的是，當地密密起樓，但泰國家庭債務卻增，至GDP的91.3%，某個程度上亦反映了泰國難以負擔房貨的問題。相比起10年前，泰國樓價升70%，但人均收入卻價只增長15%，而當地人平均每月收入約3萬泰銖，難以負擔高於300萬泰銖的曼谷物業。
究竟誰是買家?去年，泰國房地產資訊中心曾以外國公寓所有權轉讓統計作出分析，截止去年第三季，外國人士購買泰國公寓按年增長3.1%，成交額達515億泰銖，當中，中國買家名列前茅達202億泰銖，轉讓數量逾4000間，平均每間購買價格460萬泰銖，平均面積為39.1平方米；第二名則是緬甸買家，總成交額54.63億泰銖，第三名為俄羅斯買家，約27.5億泰銖。
今次地震波及曼谷市中心物業，不才身邊不少在當地置業當「渡假屋」的朋友聽到消息後都腳震震，對泰國也地震感詫異和不安，近幾天收到物業受損的報告，大嘆「有排搞」。朋友J是位美國人，多年前移居泰國清邁，在當地購置幾個物業，自住之餘亦出租以增加被動收入，地震發生後即時跟我們報平安，但同時亦大呻因為出租單位受損，租客被迫遷離至少半年，即使發展商會負責維修，但收入頓時大減，亦擔心人身安全。
地震震散海外買家信心，作為醒目投資者日後在海外投資物業，除了關注Location、物業及租金回報、匯兌問題之外，天災問題亦應列入重要考慮之列。
