筆者公司於12月初舉辦「2025年置業意向調查」，透過訪問逾700位的受訪者，了解他們明年的置業意向取態，並藉着調查結果歸納出下列要點。
整體受訪市民中，逾8成半表示來年入市或投資部署取態將保持審慎。逾6成表示，政府年内多番「減辣」措施對樓按市場有正面作用。政府「減辣」有助樓市平穩發展，但本港經濟尚未完全復蘇，整體大環境仍存在不穩定性，故市民置業態度偏向審慎。
持有物業市民中，逾8成半仍有按揭在身，當中逾6成半認為現時按揭息率屬於合理及可負擔水平，另外近8成不會考慮加按套現或轉按，主要原因為「沒有加按或轉按需要」、「銀行按揭現金回贈不多」、「按揭息率仍然高企」及「樓價下跌，擔心估價不足」。
來年置業部署方面，持有物業市民中，逾7成為「靜觀其變或先按兵不動」，值得留意是「考慮換樓」佔逾1成半，當中「樓價下跌，趁低換樓」是他們考慮換樓的主要誘因。此外逾7成考慮換購二手物業，逾5成心儀600萬以上至1,000萬元物業。
沒有持有物業市民中，逾5成來年置業部署為「靜觀其變或先按兵不動」，其次為「考慮置業」佔36%，租樓則佔11.7%。考慮置業的市民中，逾9成是作自用，近4成投選「樓價下跌，趁低吸納」為主要置業誘因。此外，逾5成考慮購入二手物業，一手物業佔45.1%，逾6成半心儀樓價600萬元或以下物業。
展望2025年，近4成受訪者認為樓價走勢相對平穩及保持5%上落的幅度，另外近3成最擔心來年本港經濟影響樓按市場發展。
從調查結果中可見，仍有不少市民有意於明年置業，顯示樓市剛性需求仍然存在。而不論是有意首次置業的人或是有意換樓的業主，均認為現時樓價下跌是一個好時機趁低吸納，事實上現時息口已跌至合理水平，配合政府全面撤辣及放寬樓按等一系列措施，協助置業人士更易上車，相信以上因素將帶動樓市進一步復蘇，料來年樓市將平穩發展。
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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。
