金管局公佈9月份住宅按揭統計調查，新申請按揭貸款宗數為4,977宗，按月減少942宗（15.9%），連跌2個月並創9個月新低；新批出按揭貸款金額及宗數同樣連跌2個月，分別錄得173.22億元及3,771宗，按月分別減少44.9億元（20.6%）及1,023宗（21.3%），金額創8年半新低，宗數更創近22年新低。
9月份按揭宗數回落，相信仍反映本港銀行減息前的市況。現時減息周期開展，加上《施政報告》出台多項放寬按揭措施，市場觀望氣氛消除並加快用家及投資者入市步伐。樓市氣氛好轉連帶交投跟隨增加，根據土地註冊處數據顯示，10月份一二手住宅註冊宗數共錄得5,173宗，按月大增近6成，樓市有望重拾升軌下，料按揭數字將止跌回穩。
另一方面，轉按數字則持續低迷，9月份轉按貸款金額及宗數均連跌2個月，分別錄得17.84億元及474宗，按月分別減少5.98億元（25.1%）及114宗（19.4%），金額創近13年新低，宗數更創自2003年有記錄新低。轉按需要為物業重新進行估價，但近年樓價持續下行，差估署9月份私人住宅售價指數創逾8年新低，指數亦連跌5個月，業主或面對估價不足需要抬錢轉按，轉按意欲因而下降。
值得留意，9月份按揭平均還款年期為320個月（26.67年），連跌2個月，並創下2019年10月後即近5年新低。選擇多長的供樓年期受不少因素影響，過去幾年樓價高企，市民置業需要更多借貸金額及按揭成數，加上該時期申請按揭須通過壓力測試，如想更易通過入息門檻，便會增加還款年期。
而現時政府暫停壓力測試要求，加上樓價回調，買家借貸金額有所減少，更易通過入息審查。此外，近年按揭息口高企，如縮減還款年期可減少利息開支，假設貸款金額500萬元，按息3.875厘，如以30年期計算，總利息開支為$3,464,268；如以27年期計算，總利息開支則為$3,070,987，即可節省$393,281（11.4%）的利息，因此近期買家傾向不借盡按揭年期。
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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。
