為吸引世界各地的資產擁有人於香港落戶發展，政府今年3月推出「新資本投資者入境計劃」，為香港創造更多商機及投資機會。日前有官員指計劃獲得正面反應，自3月推出至今共處理申請約600宗，反映香港仍是可靠及穩定的營商之地。筆者將於本文詳細說明計劃的申請程序、申請資格及獲許投資資產等事宜。
首先，此計劃的申請人必須為18歲或以上的外國國民、中國籍而已取得外國永久性居民身分的人士、澳門居民或台灣華籍居民，並且沒有任何不良紀錄以及符合一般入境及保安規定。申請人須在提出申請前2年，證明自身絕對實益擁有不少於3,000萬港元的淨資產。
此外，申請人須投資最少3,000萬港元於「獲許投資資產」，獲許投資資產分為兩部分，第一部分為「投資資產」，包括股票、債務證劵、存款證、後償債項及合資格集體投資計劃、有限合夥基金的擁有權權益、以及房地產，投資門檻為2,700萬元。第二部分則須向新的「資本投資者入境計劃投資組合」投入300萬元，以支持創新及科技行業和其他有助香港經濟長遠發展的行業。
計劃剛推出時限制申請人須投資非住宅房地產，而最新《施政報告》宣佈優化計劃並容許投資住宅物業（包括樓花及部分用作住宅用途的多用途房地產），而物業須為單一物業且成交價為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元。另外，《施政報告》同時宣佈放寬按揭成數，不論任何樓價，按揭成數上限均劃一為7成，投資大碼住宅物業更為容易，相信將可帶動未來豪宅的交投，對住宅物業市場帶來提振作用。
政府今次優化「新資本投資者入境計劃」，料可進一步引進更多人才以及吸引更多新資金落戶香港，事實上本港房地產市場售價已回落至合理水平，租金回報率則一直平穩上向，現時投資房地產屬合適的時機。如想了解更多「新資本投資者入境計劃」的申請事宜，可向相關政府機構作深入查詢。
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擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。
