金管局早前聯同三大發鈔銀行作出承諾，客戶交齊所需文件後，將致力於兩周内告知按揭審批結果，其後另外3間銀行已隨即表示跟隨其做法。
過往銀行處理按揭時會根據申請人背景、所購物業性質等各方因素，最快2星期內可作出審批。若遇上突發事件，按揭審批時間或會被延長。年初政府全面撤辣後，樓市成交量急增，銀行需要短時間内處理大量按揭申請，更一度出現塞車情況，個別個案審批時間延長至超過1個月，涉及按保的高成數按揭更被延長超過1個半月，影響後續買賣流程。
筆者認為是次銀行作出的承諾可縮短按揭審批時間，提高按揭審批流程的透明度及效率，讓買家盡快知悉按揭批核結果，即使銀行所批出的按揭條件未如理想，買家亦可及時選擇另一間銀行，入市將更安心及放心。
現時至少有6間銀行（包括滙豐、中銀香港、渣打、恒生、工銀亞洲及東亞）已承諾兩周内告知按揭審批結果。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，該6間銀行為本港承辦按揭業務之主要銀行，按揭市場佔有率高達8成，意味著往後大部分買家均可受惠於銀行新措施。
不過，買家有兩個事項需要注意。首先，以上承諾的前提是申請人需要交齊文件，建議事前應準備好所需文件。固定收入人士需要提供最近三個月的銀行入息證明、強積金及一年的稅單紀錄；非固定收入人士所需要的證明文件則較多，包括最近六個月的入息證明、最近一至兩個課稅年度的稅單、商業登記證及公司財務報表（如有)等。
另外，銀行加快按揭審批流程並不代表放寬按揭審批條件，銀行基於成本及邊際利潤以及風險管理等因素，按揭取態都會有所不同，建議買家一次過向3至4間銀行提交按揭申請，貨比多家，從而選擇最優惠的按揭方案。有需要亦可向大型按揭轉介公司尋求協助，配對至最適合的銀行。
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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】
擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。
