馬來西亞的沙巴正逐漸成為東南亞地區新興的投資與居住熱點。在最近一期的《移居移居》節目中，主持人朱子昭與沙巴達人謝慕貞（Alice）深入探討了沙巴的居住環境、投資機會以及商業運營經驗，充滿活力與機遇的沙巴，究竟如何經營生意？經營環境又是否有利外國投資者呢？
沙巴以其壯麗的自然風光和豐富的文化活動吸引著來自世界各地的遊客。Alice提到，沙巴的Airbnb和類似短期租賃服務異常繁榮，尤其是能夠吸引本土和西馬的遊客，因為這些旅客更傾向於選擇這類型的租賃服務而非傳統酒店，因為它們提供了更加經濟實惠和家庭友好的住宿選擇。此外，沙巴的學校假期較多，這也為旅遊業帶來了持續的客流。
隨著疫情在2023年結束，沙巴旅遊業發展亦迅速反彈，沙巴的房地產投資市場呈現出積極的增長態勢。Alice指出，即使是在所謂的淡季，由於本土和外國遊客的持續需求，Airbnb的運營商仍然能夠獲得可觀的收益。此外，一些新落成的市區Airbnb更由於其完善的配套設施，如樓下的餐飲服務等民生設施，也受到了租客的歡迎。
Alice建議，投資者在沙巴選擇投資項目時，應考慮兩房至三房的戶型，因為這些戶型更容易出租，尤其是700呎至1000呎的住宅單位。她還提到，新項目由於其現代化的設施和較高的租金，具有更強的提價能力。對於舊項目，儘管價格可能較低，但出租率依然很高。
商業運營準備要預留時間
作為投資沙巴的達人，Alice分享了她自己在沙巴經營洗衣店和炸雞店的經驗。她強調，與香港相比，沙巴的生活節奏較慢，因此在商業運營中需要更多的耐心和時間。例如，開設新店鋪或獲取必要的政府許可，審批時間可能需要比預期更長。她還提到，與當地供應商和業主進行溝通時，通常可以獲得額外的免租期，以適應進口設備和材料的時間延遲。
沙巴政府對房地產市場的監管相對寬松，每年房價都有5-10%的穩定增長。此外，政府對民生商品的價格控制也有助於維持商業運營的成本效益。Alice還提到，儘管沙巴的經濟狀況可能不是最理想的，但由於遊客的增加和較低的消費水平，商業運營相對容易。
沙巴，這個東南亞的寶石，正以其獨特的魅力吸引著全球的目光。無論是尋求寧靜生活的退休人士，還是尋找新興市場的投資者，沙巴都提供了豐富的機會。隨著政策的逐步開放和市場的不斷成熟，沙巴有望成為東南亞地區最具吸引力的投資與居住目的地之一。
沙巴旅遊Tips：
【旅遊簽證】目前持有特區護照的遊客可以在沒有特別簽證的情況下在沙巴停留長達90天，這為短期訪問和考察提供了便利。
【房地產市場】：沙巴的房地產市場以其穩定的增長和合理的價格吸引了許多外國買家。政府的低價位政策進一步促進了市場的活躍度。
【商業環境】：沙巴的商業環境相對寬松，政府對價格的控制和較低的運營成本使得在這裡開展業務相對容易。
